Подскажите пожалуйста есть ли у соседа снизу реальные перспективы в суде

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, есть ли у соседа снизу реальные перспективы в суде, учитывая его статус инвалида, и как нам правильно себя защитить. Суть ситуации: Мы живем в пятиэтажном доме (Пермский край). Сосед этажом ниже человек с инвалидностью периодически несколько раз в год (чаще осенью или весной) приходит с претензиями, что мы мешаем ему спать после 23:00. Его требования: перестать ходить по квартире ночью, не смывать унитаз, и что-то сделать с кошкой, которая иногда прыгает. Также требует «сделать что-то с полом». Важные детали: 1. В нашей квартире лежит обычный линолеум на деревянном покрытии (никаких переделок пола или демонтажа звукоизоляции мы не делали). 2. Никакой громкой музыки, вечеринок или ремонта по ночам у нас нет речь идет только об обычном передвижении по квартире, походе в туалет. 3. За два года на нас не было ни одного вызова полиции, ни одного протокола или штрафа за нарушение тишины. Год назад сосед уже приходил с претензией на стук в 7 утра, но в тот момент дома была только я и я спала (звук явно шел по перекрытиям из другой квартиры). 4. Сегодня сосед пришел днем, начал разговаривать на матах, требовал «не ходить после 11» и пригрозил, что «затаскает по судам», делая упор на то, что он инвалид и ему обязаны обеспечить полную тишину. Вопросы: 1. Дает ли статус инвалида соседу какие-либо преимущества в суде по таким спорам и меняются ли для него нормы тишины в многоквартирном доме? 2. Может ли суд удовлетворить его иск при отсутствии протоколов полиции, замеров шума и наличии у нас обычного линолеума? 3. Может ли сосед использовать против нас коллективную бумагу с подписями других жильцов дома (он давно живет в этом доме и со многими знаком)? 4. Как нам лучше зафиксировать его навязчивые визиты и маты, чтобы при необходимости подать встречное заявление участковому?