Дарение или купля-продажа доли мужем жене в квартире с маткапиталом: как избежать раздела

Здравствуйте. Лучше оформить у нотариуса договор дарения доли от мужа жене. Тогда эта доля станет личной собственностью жены, и риск раздела при разводе будет меньше. Перед сделкой спросите нотариуса, нужно ли согласие органов опеки.

В вашей ситуации лучше оформить дарение.     

Здравствуйте в вашем случае надо делать договор дарения доли 

Анна, для Вашей цели подходит дарение: доля, полученная в дар, становится личной собственностью жены и при разводе не делится (п. 1 ст. 36 СК РФ). Главное исключение: если в браке за счет общих денег сделаны вложения, значительно увеличившие стоимость, например капитальный ремонт или переоборудование, суд может признать имущество совместным (ст. 37 СК РФ). Если же жена купит долю у мужа в браке на общие деньги, купленное будет общим имуществом супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ), и цель не достигается

Договор дарения доли удостоверяет нотариус (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Разрешение опеки здесь не требуется: оно нужно на сделки с имуществом самих детей (п. 2 ст. 37 ГК РФ), а их доли по 10% дарение мужа не затрагивает. Налога у жены не будет: подарок от супруга освобожден от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ)

Но дарение решает вопрос только с долей мужа. Собственная доля жены 40% может частично считаться общей. Маткапитал супружеским имуществом не считается (п. 12 Обзора практики ВС от 22.06.2016), а вот часть квартиры, оплаченная общими деньгами супругов, может остаться совместной, если совместная собственность не прекращена. По позиции Минюста соглашение о долях, которое ее прекращает, удостоверяется нотариально. Если в Вашем соглашении этого нет, при разводе муж может претендовать на часть доли, записанной на жену

Делится ли собственная доля жены, решает текст соглашения, по которому выделяли доли 40/40/10/10: прекращен ли в нем режим общей собственности супругов и заверено ли оно нотариусом. От этого зависит, останется ли за женой вся квартира, кроме долей детей, или только подаренная доля. Пришлите соглашение в чат на сайте, разберем, что в нем записано