Отказ в налоговом вычете при покупке доли у сводного брата: права созаемщика по ипотеке и маткапиталу

Да, налоговая права. Вычет за покупку не дают, если сделка между взаимозависимыми людьми, а сводный брат по матери к ним относится. Статус созаемщика сам по себе права на вычет по процентам не даёт. Оно возникает только если у супругов вообще было право на вычет за покупку. Здесь из-за сделки с родственником у мужа такого права нет, значит и у вас как созаемщика его нет. Ни основной вычет, ни вычет по ипотечным процентам по этой сделке получить нельзя. Материнский капитал на это не влияет.

Елена, отказ мужу соответствует закону, если у него с братом общая мать, а для Вас прямого запрета нет, но есть риск отказа по той же причине. Братья с одной общей матерью по Налоговому кодексу неполнородные и взаимозависимые, а при покупке доли у взаимозависимого лица не дают ни вычет на покупку, ни вычет по процентам ипотеки (п. 5 ст. 220, пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ). Если «сводный» значит сын отчима и общего родителя у них нет, по перечню закона взаимозависимости нет и отказ мужу можно оспаривать. То, что муж был прописан в этой квартире, на вывод не влияет. Часть цены, оплаченная маткапиталом, в вычет не входит в любом случае (п. 5 ст. 220 НК РФ)

Вы с братом мужа в перечне взаимозависимых не названы. ФНС в старом письме разбирала похожий случай, когда супруги купили квартиру в долевую собственность у брата мужа, и указала, что само по себе это не основание отказать жене в вычете пропорционально ее доле, оговорив, что это общий порядок без учета конкретных обстоятельств (письмо ФНС России от 17.01.2013 N ЕД-3-3/100@). Но есть и обратная практика: Конституционный Суд отказался рассматривать жалобу мужа, которому суды отказали в вычете, когда квартира по ЕГРН была только на жене, купившей ее у родного брата: суды сочли сделку фактически совершенной между взаимозависимыми лицами (определение КС РФ от 26.06.2025 N 1574-О). То есть Ваш вычет и на покупку доли, и по процентам как созаемщика налоговая может оспорить по той же причине, что и у мужа

Устоит ли Ваш вычет, решает оформление сделки в договоре купли-продажи доли и в выписке из ЕГРН. От этого зависит, подавать ли Вам декларацию на свой вычет или сразу готовиться к спору с налоговой. Напишите в чат на сайте, кто покупатель по Вашему договору, разберем по документам

По Налоговому кодексу (п. 5 ст. 220 НК РФ) имущественный вычет не дают, если жильё куплено у взаимозависимого лица. А сводные братья (дети от разных браков, но с общей матерью) как раз входят в этот список — их прямо относят к взаимозависимым в ст. 105.1 НК РФ

Если нужна подробная консультация или помощь в составлении (изучении) документов, то пишите в телеграмм или макс, номер указан в профиле (ЭТО ПЛАТНО)