Как передать дачу гражданскому мужу: дарственная или символическая продажа что выгоднее и с чего начать

Здравствуйте.Дарение гражданскому мужу, который не близкий родственник, облагается налогом на доход. Продажа выгоднее, если вы владели дачей достаточно долго, тогда налога нет. Маленькая цена в договоре не поможет, налоговая всё равно посчитает доход от кадастровой стоимости с коэффициентом. Начните с выписки из реестра и кадастровой стоимости. Если срок владения достаточный, оформляйте продажу. Если нет, посчитайте, что дешевле, налог при дарении или налог при продаже с возможностью вычета.

в вашей ситуации выгоднее оформить дарение.

Татьяна, по налогам продажа почти всегда выгоднее дарения, но символическая цена без реальной оплаты эту выгоду может отнять. Гражданский муж для налоговой не член семьи, поэтому подаренную дачу ему посчитают доходом в размере ее кадастровой стоимости на 1 января года регистрации (п. 18.1 ст. 217, п. 6 ст. 214.10 НК РФ), налог 13%, а с суммы свыше 2,4 млн р. за год 15% (п. 1.1 ст. 224, пп. 1 п. 6 ст. 210 НК РФ)

При продаже налога нет, если дача у Вас не меньше пяти лет, а если получена по наследству, в дар от близкого родственника или по приватизации, то не меньше трех (п. 2–4 ст. 217.1 НК РФ; закон округа может эти условия смягчить). Срок не вышел, тогда Вашим доходом посчитают не меньше 70% кадастровой стоимости, какую бы символическую цену Вы ни написали (п. 2 ст. 214.10 НК РФ), но этот доход можно уменьшить на вычет до 1 млн р. за садовый дом или участок либо на подтвержденные расходы на их покупку (пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Опасность в другом: продажа без реальной оплаты, которая прикрывает дарение, ничтожна, к ней применяют правила дарения (п. 2 ст. 170 ГК РФ), и тогда налог мужу вернется

О чем обычно не думают при передаче имущества гражданскому мужу: подаренное назад по Вашему желанию не вернуть, даже после расставания, отменить дарение можно только в случаях, названных в законе (ст. 578 ГК РФ). В договоре можно лишь заранее записать, что дарение отменяется, если Вы переживете мужа (п. 4 ст. 578 ГК РФ). Сам договор дарения дачи между гражданами удостоверяет только нотариус (п. 3 ст. 574 ГК РФ)

Какой путь дешевле, решают дата и основание, по которым дача стала Вашей. Это видно по выписке о переходе прав или по договору, по которому Вы ее получили, и отсюда определится, придется ли Вам или мужу платить налог с кадастровой стоимости. Пришлите этот договор в чат на сайте, разберем Вашу ситуацию по документу