Брачный договор при покупке квартиры: защита от претензий мужа на 3 млн и займ у родителей

Анастасия, да, нотариальный брачный договор, где сказано, что покупаемая квартира Ваша, защищает надежнее займа, а заем у родителей сам по себе претензию мужа не снимает. Договором можно установить раздельную собственность и на имущество, которое еще только будет куплено (п. 1 ст. 42 СК РФ), заключить его можно в любое время брака у нотариуса (ст. 41 СК РФ). Устная договоренность «не претендовать» силы не имеет: и брачный договор, и соглашение о разделе действуют только в нотариальной форме (п. 2 ст. 41, п. 2 ст. 38 СК РФ). Оспорить договор можно по общим основаниям недействительности сделок или если его условия ставят супруга в крайне неблагоприятное положение (п. 1, 2 ст. 44 СК РФ), сам довод «содержал» к этим основаниям не относится

Без договора картина другая. Деньги от продажи добрачной квартиры Ваши, и купленное на них в браке общим не становится (п. 1 ст. 36 СК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15), но это придется подтверждать платежами от продажи до покупки, поэтому эти деньги лучше не смешивать с другими. Накопления из заработка уже в браке общие по закону, кто бы кого ни содержал (п. 2 ст. 34 СК РФ), а добрачные остаются Вашими. Заем у родителей, взятый в браке и потраченный на жилье для семьи, суд может признать общим долгом (п. 2 ст. 45 СК РФ). Тогда оплаченная им часть квартиры попадет в раздел, но и долг родителям ляжет на мужа пропорционально его доле (п. 2 ст. 34, п. 3 ст. 39 СК РФ). Если же родители деньги Вам дарят, а не дают в долг, это Ваши личные средства (п. 1 ст. 36 СК РФ)

Пока сделка впереди, договор лучше подписать до нее. После покупки часть квартиры, оплаченная не Вашими личными деньгами, уже станет общей, и закрепить ее за Вами понадобится нотариальное соглашение с мужем, а его настрой к тому времени может измениться. Что именно писать в договоре, решает, когда копились эти 3 млн: добрачные деньги и так Ваши, а нажитое в браке без договора делится между супругами поровну (п. 1 ст. 39 СК РФ). Напишите в чат на сайте, до брака или уже в браке Вы их накопили, разберем, чем закрыть это в договоре до сделки

Здравствуйте он в любом случае имеет право подать на раздел. 

Что б сетя обезопасить надо квартиру оформлять на родителей. 

Если делать договор дарения или займа от родителей, то муж все равно может подать на раздел и делить сумму которую вложил 

Плюс надо будет в суде доказать откуда взялись деньги от продажи первой квартиры, чеки, выписка из банка и тд, иначе их тоже будет делить, как прказала практика 

Что вообще обезопасить купить квартиру только на свои и на деньги родителей и оформить на них, не вкладывать его деньги