Как не делить новую квартиру при разводе: брачный договор, развод и покупка жилья

Мария, проще и надежнее всего покупать новую квартиру только на деньги от продажи двух квартир: тогда она не делится и без брачного договора. Квартира мужа куплена до брака и принадлежит ему лично, а купленное в браке на личные деньги супруга общим не становится (п. 1 ст. 36 СК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15), на практике это подтверждают движением денег от продажи до покупки. Деньги за студию принадлежат свекрови. Если она получит долю в новой квартире, эта доля к Вашему браку не относится, а если подарит деньги сыну, они тоже его личные (п. 1 ст. 36 СК РФ), и подарок лучше оформить письменно. Часть цены, доплаченная из общих денег супругов, например из накоплений с заработка в браке, станет общей (п. 2 ст. 34 СК РФ)

Брачный договор действует, но не безусловно. Его заключают у нотариуса в любое время брака, и в нем можно закрепить за мужем квартиру, которая еще только будет куплена (ст. 41, п. 1 ст. 42 СК РФ). Суд может признать его недействительным по общим основаниям для сделок или если условия ставят супруга в крайне неблагоприятное положение (п. 1, 2 ст. 44 СК РФ), поэтому покупка на личные деньги мужа надежнее. Купленное между разводом и новым браком общим не будет (п. 1 ст. 34 СК РФ), но для Вас это значит, что на этот период у Вас нет прав ни на квартиру, ни на все, что муж наживет. С общим ребенком брак расторгает суд, даже при согласии обоих (п. 1 ст. 21, ст. 23 СК РФ), а для мужа итог тот же, что у покупки на его личные деньги. Учтите и ремонт: вложения за общие деньги, значительно увеличившие стоимость квартиры, позволяют суду признать ее общей (ст. 37 СК РФ)

Останется ли вся квартира за мужем, решает, покроют ли деньги от двух продаж ее цену целиком: доплата из семейных накоплений делает часть квартиры общей. Напишите в чат на сайте, будет ли в покупке такая доплата, разберем, как провести сделку, чтобы эта часть не стала спорной