Займ под залог недвижимости у частного кредитора: можно ли платить только тело долга без процентов

по закону вы не обязаны платить проценты за невиртуальный кредит, то есть за период, пока деньги фактически не работали

А ТАК НАДО ИЗУЧАТЬ УСЛОВИЯ

Ольга, платить только «тело», не оплачивая проценты, по общему правилу не получится: если платежа не хватает на всю сумму, которая положена к уплате, при отсутствии иного соглашения он идет сначала на издержки кредитора, затем на проценты и только в оставшейся части на основной долг (ст. 319 ГК РФ). Поэтому деньги, которые Вы перечислите как «тело» вместо процентов, займодавец вправе зачесть в проценты, и основной долг не уменьшится. В основной долг пойдет только то, что Вы внесете сверх процентов за период

Вернуть часть займа раньше 8 месяцев можно, если заем брали как гражданин для личных или семейных нужд, а не для бизнеса: займодавца нужно уведомить не менее чем за 30 дней (договор может сократить этот срок), а проценты он вправе получить по день возврата этой части (п. 2 ст. 810, п. 6 ст. 809 ГК РФ). Если заем брался не на личные нужды, досрочный возврат возможен с согласия займодавца, в том числе если оно заложено в самом договоре. Еще один возможный довод: 4,5% в месяц, это больше 50% годовых. Если Ваш частный кредитор гражданин или организация, которая профессионально займы не выдает, суд может уменьшить проценты до обычного размера, но только если они в два и более раза выше обычно взимаемых по таким займам при сравнимых обстоятельствах (п. 5 ст. 809 ГК РФ)

Главный риск сейчас в залоге. То, что проценты до сих пор платились вовремя, на Вашей стороне. Суд не обратит взыскание на заложенную недвижимость, если на момент решения просрочка меньше трех месяцев и долг меньше 5% ее стоимости, пока не доказано иное (п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке). Но по общим правилам о залоге при нарушении сроков платежей больше трех раз за 12 месяцев до обращения в суд взыскание возможно, даже если каждая просрочка небольшая, если договором не предусмотрено иное (п. 3 ст. 348 ГК РФ). Поэтому прекращать платежи по процентам, не договорившись письменно с займодавцем об изменении условий, значит рисковать недвижимостью

Напишите в чат на сайте, кто Ваш частный кредитор, гражданин, ИП или организация, и на что брали заем, скажу, можно ли снизить проценты или вернуть долг раньше, не рискуя недвижимостью, или пришлите договор займа и залога, посмотрю, что в нем позволяет уменьшить переплату