Лимит 120 кв.м при банкротстве застройщика: суммарно по двум ЖСК или по каждому отдельно

По смыслу закона лимит 120 кв. м применяется отдельно к каждому ЖСК и не суммируется по двум кооперативам. Это связано с тем, что выплата привязана к конкретному объекту строительства и к реестру требований конкретного кооператива. Возмещение считается по площади помещения, которое должно быть передано гражданину, но не больше 120 кв. м, в рамках отношений с конкретным кооперативом. Важно: ваш случай прямо не урегулирован, и Фонд может настаивать на суммировании. Однако судебная практика исходит из того, что каждое требование к отдельному ЖСК рассматривается самостоятельно. Скорее всего, лимит применят к каждому ЖСК отдельно, но окончательно это решит суд.

 По ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ  https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221171/45a2bc7f23392dcb4e85bcac5953521cbce7d406/ ограничение установлено для выплаты конкретному гражданину — участнику строительства по его требованиям о передаче жилого помещения или жилых помещений.

Если у одного и того же гражданина несколько требований на квартиры, их площадь для целей выплаты может учитываться совокупно. 

То, что требования возникли через 2 разных ЖСК, не гарантирует 2 самостоятельных лимита по 120 кв. м. Здесь нужно отдельно смотреть, к каким объектам строительства относятся требования, кто юридически является застройщиком по каждому объекту и как требования будут включены в реестры в деле о банкротстве.

Поэтому прежде чем строить схему через признание пайщика участником строительства, необходимо проверить документы по обоим ЖСК и конкретные объекты. Это важно, потому что от структуры требований зависит, будет ли Фонд считать лимит единым либо раздельным