Проверка договора долевого участия в новостройке перед покупкой квартиры: юридическая помощь

Расим, уважаемый!

Договор долевого участия в новостройке должен отвечать нормам ст. 4. Договор участия в долевом строительстве Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Очень много нюансов: сроки, оплата, устранение недоделок, гарантии, форм-мажор и и.д. и т.п.

Присылайте используя мои контакты в аккаунте, проверю и поправлю

Потребуется расширенная консультация – обращайтесь

Если ответ устроил – отметьте лайком после прочтения

Здравствуйте. Вы можете обратиться к любому юристу на сайте.

Можете написать мне на Вацап, Макс или Телеграмм по номеру телефона из моего профиля.

Здравствуйте!

Дам более подробный ответ.

Смотрите, по закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», Вы покупаете не квадратные метры, а право требования квартиры. 

Договор должен называться именно «Договор участия в долевом строительстве» . 

Если Вам предлагают предварительный ДДУ, ЖСК или покупку векселя - схема рискованная, я бы рекомендовал от нее отказаться.

Статья 4 Федерального закона № 214-ФЗ прямо говорит, что для Вас договор считается заключенным только с момента государственной регистрации в Росреестре. 

До этого момента застройщик юридически не имеет права брать у Вас деньги. Оплата должна идти строго после того, как на договоре появится синий штамп Росреестра о регистрации. Никаких переводов до регистрации быть не должно.

 Смотрим статью 15.4 ФЗ-214. Ваши деньги должны лежать на специальном эскроу-счете в уполномоченном банке, а не на счету строительной компании. Застройщик получит их только тогда, когда дом введут в эксплуатацию и передадут Вам ключи. 

Это Ваша главная страховка от недостроя. Также проверьте наличие разрешения на строительство и проектную декларацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ст. 19–20 ФЗ-214).

 В тексте договора обязаны быть четко прописаны строительный адрес дома, этажность, номер Вашей будущей квартиры, ее итоговая площадь согласно проекту и подробная планировка. Обязательно ищите ссылку на приложение - схему расположения квартиры. 

Без этих данных предмет договора несогласован, что дает зацепки недобросовестному застройщику.

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).