Расторжение договора найма квартиры: залог возвращён, вещи остались права арендатора и требования собственницы

Прошу проконсультировать по следующей ситуации. Я снимал квартиру у пожилой собственницы (гражданка РФ, Челябинск). В апреле 2026 года я сообщил хозяйке о расторжении договора найма и освобождении квартиры. Мы договорились о то, что я оплачу еще май и договор прекращен. В мае месяце она вернула мне залог за квартиру в полном объёме. Часть моих личных вещей осталась в квартире — я не успел забрать их до конца. После возврата залога собственница закрыла квартиру и перестала отвечать на мои звонки. Я не мог попасть в квартиру, чтобы забрать оставшиеся вещи. Спустя 4 месяца, в сентябре, я дозвонился до неё с другого номера. Оказалось, что она улетала на это время заграницу и до нее было невозможно дозвониться, говорила, что должен был связаться племянник, про которого никогда не упоминала ранее. Никто естественно мне не звонил. Она заявила, что я обязан оплатить полную аренду и коммунальные счета за весь период с мая по сентябрь, так как в квартире находились мои вещи. Ключевые вопросы: Имеет ли собственница право требовать арендную плату за период после возврата залога и моего уведомления о съезде, если доступ в квартиру был мне закрыт? Имеет ли юридическое значение факт возврата залога — можно ли рассматривать его как подтверждение того, что договор найма был прекращён по соглашению сторон? Правомерны ли действия собственницы по ограничению доступа к моим личным вещам, оставленным в квартире? Какие у меня есть способы забрать оставленные вещи, если собственница отказывается их возвращать? Что мне следует предпринять прямо сейчас, чтобы защитить свои интересы и зафиксировать ситуацию?