Риски покупки 3-комнатной квартиры после оспаривания дарения по ст. 177 ГК РФ: суды, кассация, наследники и титульное страхование

Здравствуйте! Мы планируем покупку 3-комнатной квартиры. Сделка является альтернативной: для покупки нам необходимо продать нашу 1-комнатную квартиру и оформить ипотечный кредит. Прошу вас изучить ситуацию, оценить юридические риски и проконсультировать по вопросам безопасного проведения сделки. Объект покупки (3-к квартира): Собственник: один, взрослый, совершеннолетний Основание права: Договор дарения от 15.05.2021 от его бабушки и дедушки Судебная история объекта: Дочь дарителей (Иванова И.) пыталась оспорить договор дарения по ст. 177 ГК РФ (якобы дедушка не понимал значения своих действий). -Решение 1-й инстанции (Ленинский суд г. Самары, 27.01.2026), В иске отказано. Проведены экспертизы, подтвердившие дееспособность дарителя и подлинность подписей. -Апелляция (Самарский обл. суд, 30.04.2026): Решение оставлено без изменения. -Кассация (Шестой кассационный суд, 11.08.2026, Истица подала жалобу, но через 3 дня отозвала её. Суд вынес определение о возвращении жалобы без рассмотрения по существу. На дедушку открыто наследственное дело, но квартира в него не входит, так как была подарена при его жизни. ( дед умер 06.08.2023, бабушка в октябре 2021 г.) В квартире никто не прописан. Объект продажи (Наша квартира) Покупатель- У него наличные денежные средства, он готов внести задаток и выйти на сделку в кратчайшие сроки. Оценка рисков объекта 1. Считаете ли вы, что риски оспаривания права собственности продавца действительно сведены к нулю после трех инстанций и отзыва кассации? 2. Есть ли теоретическая возможность подачи надзорной жалобы в ВС РФ и каковы шансы на ее принятие? 3. Могут ли возникнуть риски со стороны других наследников дарителей или кредиторов, учитывая, что дарение было от пожилых людей? 4. Стоит ли нам настаивать на оформлении титульного страхования на эту квартиру, и возьмутся ли страховые компании за объект с такой историей? 5. Какие специфические пункты и гарантии продавца необходимо включить в основной Договор купли-продажи (ДКП) и Договор об аккредитиве/ячейке, чтобы защитить нас как добросовестных приобретателей на случай любых будущих претензий третьих лиц?