Раздел участка, дарение и строительство дома на маткапитал: сроки, разрешение, компенсация

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобрать ситуацию. Отец моего супруга имеет в собственности жилой дом на участке 27 кв. м. Участок большой, в связи с этим он планирует размежевать его на две части и одну из них по дарственной передать супругу. В свою очередь на подаренном участке мы планируем построить дом, желательно задействовав в строительство мат. капитал. Вопрос следующий: Не зная точных сроков оформления документальной части, хотим уточнить, сможем ли мы размеживать участок и уже от имени мужа получить разрешение на строительство, чтобы успеть залить фундамент для дома до середины ноября. Т. е. интересуют ориентировочные сроки на оформление документальной части. Если по срокам мы не успеваем размежевать участок и получить разрешение на строительство, то как возможно решить данный вопрос: Отец супруга предлагает: 1. От его имени получить разрешение на строительство, далее мы заливаем фундамент, а зимой спокойно занимаемся размежовыванием и вторая часть участка с фундаментом отписывается на супруга. 2. Мы полностью строим дом, далее отец также размежовывает участок и отпысывает на супруга. Но здесь мы так понимаем не получится воспользоваться мат. капиталом? Разъясните, пожалуйста, как выгодней поступить, чтобы не упустить время и строительство было начато в этом году. Есть вопросы по мат. капиталу - не возникнут ли проблемы, сможем мы получить его на строительство? Из недвижимого имущества у нас есть моя квартира, зарегистрированная на меня до брака площадью 50,9 кв. м. У супруга на данный момент формально доля в частном доме не более 20 кв. м., но от нее по семейной договоренности он будет отказываться. Возраст детей 8 лет и 7,5 месяцев. Строительство планируем своими силами без подрядчика. Сертификат на мат. капитал выдан на второго ребенка, правильно понимаем, что его сможем обнулить только по достижению ребенком трех лет? До этого возраста возможно его задействовать только при взятии ипотеки под строительство(Ипотеку рассматриваем как последний вариант, строительство планируем за свои сбережения). Если построим дом за свои сбережения, не прибегая к ипотеке, как за счет мат. капитала вернуть часть расходов на строительство. Здесь хотелось бы все узнать по подробней. Ожидаем письменный ответ, заранее большое спасибо.