Двойное начисление за лифт: плата за содержание лифта в квитанциях за жилое и нежилое помещение кладовку правомерно ли

Здравствуйте Иван!

Вопрос спорный, но практика исходит из того, что  собственник, согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ обязан нести бремя обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере, пропорциональном его доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме

Из тарифа исключается только оплата труда уборщиц и  эксплуатация лифтового оборудования.  

В Вашем случае УК  исходит из того, что согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, лифты и лифтовые шахты относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 39 ЖК РФ устанавливает, что собственники несут бремя расходов на содержание этого общего имущества, а их доля определяется размером принадлежащей им доли.  

Поэтому обязанность платить за лифт распространяется на всех собственников , как жилых, так и нежилых помещений  

Это подтвердил и Верховный Суд РФ в Определении от 24.01.2017 N 304-ЭС16-19607 по делу N А03-16052/2015, который постановил что 

собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, должен нести расходы на содержание, текущий ремонт общего имущества, обслуживание приборов учета, содержание лифтов, за горячее водоснабжение для общедомовых нужд

Напишите заявление в управляющую компанию для разъяснения начисления платежей. Если не согласны  - обращайтесь к ГЖИ и  в суд

 Потребуется расширенная консультация – обращайтесь

Если ответ устроил – отметьте лайком после прочтения
 

Здравствуйте!

Дам более подробный ответ
 

Смотрите, лифт - это общее имущество многоквартирного дома (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Расходы на его содержание входят в состав платы за содержание жилого помещения и рассчитываются соразмерно доле собственника в праве общей собственности (ст. 39 ЖК РФ, п. 28 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006).

Обязанность по содержанию общего имущества возникает у Вас из-за права собственности на помещение в этом доме, а не потому, что Вы пользуетесь лифтом для подъема именно к своей квартире или кладовке.

 Эта плата привязана к метрам Вашей собственности.

Ваша кладовка является нежилым помещением, но она находится внутри контура этого же многоквартирного дома. 

Она тоже относится к общему имуществу собственников (или является Вашим отдельным объектом недвижимости, неразрывно связанным с домом), который физически использует общедомовые инженерные системы и конструкции.

 За ее содержание Вы уже платите либо как собственник доли в общем имуществе, либо по отдельному договору обслуживания этой площади.

Плата за лифт -это обслуживание механизма, входящего в состав общего имущества всего здания. 

Взимать плату за один и тот же элемент инфраструктуры дважды - отдельно с жилой площади и отдельно с площади кладовой - управляющая организация не имеет права. 

Это приводит к неосновательному обогащению обслуживающей компании (ст. 1102 ГК РФ) и нарушает принцип однократности оплаты работ по содержанию одного и того же объекта.

Вам нужно направить письменную претензию в Вашу управляющую компанию или ТСЖ. 

Потребуйте произвести перерасчет квитанции за нежилое помещение и исключить оттуда строку «содержание лифта», сославшись на ст. 36 и 39 ЖК РФ. 

Если ответа не будет или он окажется отрицательным, жалобу стоит продублировать в Государственную жилищную инспекцию.

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).