Разъясните пожалуйста с такой формулировкой пункта договора Стороны руководствуясь ст 421 461

Здравствуйте!

Смотрите, обязанность на продавце, не на вас. Если сделку признают недействительной или объект изъмут из-за проблем, которые возникли до вас (вина продавца, скрытые собственники, претензии третьих лиц) - продавец возвращает вам деньги и возмещает убытки.
 

Речь о проблемах, существовавших до исполнения договора. То, что произошло по вашей вине в период владения, этот пункт не покрывает.
 

Вы  кредитор, не должник. Пункт защищает вас, а не налагает на вас ответственность.

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).

Доброй ночи.

Пункт не означает, что на вас повесят всё, что было до вас, ответственность привязана к вине продавца и к указанным основаниям, поэтому если причина возникла до вас, но вы о ней не знали и не могли знать, есть шанс ответственность оспорить, а если знали или должны были знать, то риск ляжет на вас.

Все убытки и расходы ограничены причинной связью с приобретением объекта, то есть это не вся история объекта, а то, что связано с данной сделкой, и если вы на стадии подписания, лучше уточнить в договоре, что считается виной продавца, сделать перечень расходов закрытым и исключить ответственность за обстоятельства, о которых вы не знали и не могли знать.

Буду благодарен за лайк на ответ.

Здравствуйте. 

Указанная формулировка пункта договора определяет что продавец несет ответственность за возврат полученного по сделке и возмещение убытков покупателю только в случае признания договора недействительным или его расторжения по вине продавца а также в случае предъявления третьими лицами прав, приведших к изъятию объекта у покупателя. 

Ответственность продавца распространяется на те убытки и расходы, которые понес непосредственно покупатель (т.е Вы), а не предыдущие собственники или лиц, владевших объектом до Вас. 

За обязательства, возникшие до Вашего приобретения объекта, Вы не отвечаете, если иное прямо не предусмотрено договором или законом.

Здравствуйте Мария!

Правоотношения указанные в договоре относятся только к тем субъектам, которые подписали договор и распространяются на период владения товара продавцом

При этом  ответственность согласно ст.461 ГК РФ возникает у продавца если товар был изъят до его передачи покупателю

Если ответ устроил - отметьте лайком после прочтения

Здравствуйте, Мария!

​Если отвечать на ваш вопрос прямо: да, к сожалению, вы правы. Если вдруг у вашего покупателя заберут помещение из-за каких-то скрытых проблем, которые тянутся еще от самых первых владельцев (до вас), покупатель придет требовать свои деньги именно с вас.
​Почему так происходит?
Закон устроен так, что покупатель всегда спрашивает с того человека, кому он лично отдал деньги. Для него не имеет значения, в какой момент появилась проблема - когда помещением владели вы, или когда им владел кто-то другой пять лет назад. Вы для своего покупателя - главный гарант.
​Но есть и хорошая новость!
Если вдруг произойдет такая неприятность (хотя вы пишете, что история у помещения чистая), и вам придется вернуть деньги вашему покупателю, закон дает вам право пойти к тому человеку, который в свое время продал помещение вам, и взыскать все убытки уже с него.
​
Этот пункт написан очень громоздко и пугающе, но, по сути, он просто пересказывает то, что и так написано в законе.
​Чтобы вам было спокойнее, вы можете предложить покупателю вообще убрать этот абзац. Можно мягко объяснить ему так: “Ваши права и так надежно защищены ст. 461 Гражданского кодекса, закон в любом случае на вашей стороне. Давайте уберем этот сложный пункт, чтобы не перегружать договор”.
​Желаю вам спокойной и успешной сделки, пусть всё пройдет гладко!