Отказ от доли в квартире для объединения лицевых счетов в МФЦ: как поступить

Здравствуйте! Просто отказаться от маминой комнаты нельзя, ведь тогда она перейдет государству, и вы ее навсегда потеряете.
​Чтобы объединить счета за квартиру, вам нужно полностью сравнять ваши с мамой права на все три комнаты.
​Самый удобный вариант - если мама подарит вам половину своей комнаты, чтобы вы обе владели жильем на равных.
​Или же вы можете подарить маме свою долю, и тогда она станет единственной хозяйкой всей объединенной квартиры.

Здравствуйте!

Смотрите,  отказаться от третьей комнаты просто так, чтобы МФЦ сразу объединила выписки, не получится. 

Нужно переоформить права.

Мама дарит вам третью комнату (договор дарения, регистрация в Росреестре через МФЦ).
После этого все три комнаты будут в равных долях на вас двоих - состав собственников совпадёт.

С новой выпиской из ЕГРН идёте в управляющую компанию (не в МФЦ) и пишете заявление на объединение лицевых счетов.

Или оформить третью комнату тоже в общую долевую собственность (по 1/2 каждой), тогда состав собственников у всех комнат станет одинаковым, и счета тоже объединят.

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).

Здравствуйте. Отказаться от доли в третьей комнате, которая сейчас оформлена на маму, технически можно, но это не решит проблему с объединением лицевых счетов, а может её усугубить. Более того, односторонний отказ от доли в праве собственности на комнату в коммунальной квартире запрещён законом. 

Единственный законный вариант объединить все три комнаты в единый объект недвижимости (единую квартиру) и зарегистрировать право собственности на неё.

Требование МФЦ о «равном числе собственников с равными долями»  это не прихоть, а следствие того, что юридически у вас не квартира, а три отдельные комнаты. Каждая комната  самостоятельный объект права, и платежи начисляются на каждую из них. Отказ от доли в третьей комнате в пользу мамы лишь изменит состав собственников, но не создаст единый объект. Проблема останется.

Вам необходимо объединить все три комнаты в один объект  квартиру. Для этого:

1.  Подготовить соглашение об объединении комнат. Все собственники (вы и мама) подписывают нотариально удостоверенное соглашение, по которому три комнаты объединяются в единый объект  квартиру, и определяются доли в праве на неё.

2.  Зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре через МФЦ. После этого вы получите одну выписку ЕГРН на всю квартиру.

3.  Подать заявление на объединение лицевых счетов на основании нового свидетельства о праве собственности. Счета объединятся автоматически.

Если вы хотите, чтобы после объединения доли были равными, это нужно прямо указать в соглашении. Вы и мама можете распределить доли так, как договоритесь, например, по 1/2 каждой. Если оставить как есть, доли будут пропорциональны площади комнат, и они, скорее всего, окажутся неравными.

Здравствуйте . 

Если вы просто откажетесь от своей доли  к примеру , в пользу мамы, то  формально состав собственников изменится. Но юридически третья комната по прежнему останется отдельным объектом  и квитанции продолжат приходить раздельно. Проблема  в общем -не исчезнет. Более того, односторонний отказ от доли в коммунальной квартире законом прямо запрещён.