Есть договор приватизации на квартиру только на маму без указания долей на

Здравствуйте! После заключения договора дарения дочь стала собственником квартиры еще при жизни матери. У сына нет никаких прав на недвижимость.

Вопрос лишь в следующем: участвовали ли сын и дочь в приватизации жилого помещения? Может быть от отказывались от приватизации? К сожалению, это нам неизвестно из формулировки вопроса.

Буду очень признательна вам за лайк.

К сожалению, претендовать на саму квартиру сын не сможет, так как по договору дарения она уже стала полной собственностью сестры.
​Однако за ним сохраняется важное право: поскольку он был прописан там при приватизации, он может спокойно жить в этой квартире всю жизнь.
​Выселить его оттуда против воли никто не имеет права, поэтому брату и сестре сейчас лучше всего сберечь теплые отношения и договориться.

Здравствуйте.Сын может претендовать на квартиру только в том случае, если при оформлении приватизации его права были нарушены   например, если он не давал официального отказа от участия в приватизации, будучи совершеннолетним, или если на момент приватизации он был несовершеннолетним, но его исключили из числа собственников без разрешения органов опеки. 

Здравствуйте!

Дам более подробный ответ

Смотрите, раз мама при жизни оформила договор дарения на сестру и Росреестр его зарегистрировал, собственником квартиры стала сестра. 

С момента регистрации перехода права Ваша мама перестала быть хозяйкой жилья, поэтому в наследственную массу после её смерти эта квартира уже не входит - по закону наследовать Вам нечего (ст. 1112 ГК РФ).

Самый главный момент - как именно проходила приватизация. Вы пишете, что на тот момент все трое были прописаны.

 Если Вы с сестрой официально писали нотариальный отказ от участия в приватизации или просто добровольно передали свои доли маме, то за Вами сохраняется пожизненное право пользования этой квартирой (это вытекает из ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ). 

Это железобетонное правило Верховного Суда РФ. Даже став полноправной собственницей, сестра не может Вас выписать или выселить через суд без предоставления другого жилья, пока Вы сами оттуда не съедете добровольно. Но распоряжаться долей (продать, подарить) Вы не сможете, так как собственности у Вас нет.

Ваше участие в приватизации. А вот если Вы тогда вообще не подписывали никаких бумаг об отказе, а мать каким-то образом смогла оформить квартиру только на себя (например, Вы были несовершеннолетним, и Ваши интересы представлял орган опеки), либо приватизация была проведена с нарушениями Ваших прав - это совсем другая история. 

В таком случае можно пробовать оспаривать сам первичный договор передачи квартиры в суде. Срок исковой давности здесь считается не с даты приватизации, а с того дня, когда Вы узнали о нарушении своего права. 

Если сделку признают недействительной хотя бы частично, Вашу долю придется выделять заново, и тогда нынешний договор дарения тоже посыплется.

Претендовать на собственность Вы не можете, она теперь принадлежит дочери по договору дарения. 

Но если Вы официально отказывались от приватизации, выгнать Вас из квартиры законным путем невозможно - живите там сколько потребуется. 

Рекомендую взять свой паспорт и заказать свежую выписку из ЕГРН, чтобы точно увидеть дату перехода права к сестре, а затем поднять архивные документы самой приватизации в местной администрации.

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).

По правилам сайта, Вам надо выбрать ТРИ "лучших" ответа среди юристов, поставив на них лайк, и тогда тому юристу перейдет гонорар, будьте внимательны!

Здравствуйте Мария!

Безапелляционное утверждение юриста, что сын не может претендовать на свою долю неверно по своей юридической сути

Дело в том, что приватизация квартиры матерью была поведена с нарушением правил ст.2 и ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1  "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

 Цитирую

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом…, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Статья 7.В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность…

Что из этого следует?

Поскольку несовершеннолетний сын при приватизации не писал отказ, не давал согласия и не был включен в приватизационный договор, то он имеет все шансы оспорить в суде договор дарения с признанием его ничтожной сделкой с последующей отменой результатов приватизации. 

Срок давности при этом начинает течь с момента как сын узнал о нарушении своего права

Судебная практика в этом случае на его стороне как несостоявшегося собственника

Если ответ устроил – отметьте лайком после прочтения