Замена канализационного стояка в МКД: кто обязан, документы, порядок действий при протечке

Здравствуйте. Я владелец квартиры в многоквартирном доме, который не стоит на обеспечении. Но мы ежемесячно платим за содержание дома управляющей компании, также платим за капремонт. На сайте ГИС ЖКХ у нашего дома в графе управляющая компания стоит прочерк. У соседа этажом ниже с потолка капает вода и намокает стена. В это время у меня в квартире всё сухо. В данной квартире я не живу. Слесаря из управляющей компании предположили что прогнил канализационный стояк в межэтажном перекрытии наших квартир. Менять его слесаря отказались, сославшись на высокую занятость и предложили нам самим сделать замену. Так как канализационный стояк относится к общедомовому имуществу, то мы не можем его поменять без разрешающих документов. 1) какие разрешающие документы и от кого мы должны получить? 2) кто обязан в данном случае заниматься заменой? 3) какова последовательность всей процедуры по замене?