Покупка гаража в ГСК без собственности: риски при наследовании по наследству от умершего отца

Здравствуйте! Чтобы продать гараж, наследники должны сначала вступить в наследство. Но здесь возникает вопрос, т.к. гараж не был в собственности у умершего.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса член ГСК, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Если умерший внес полностью свой паевой взнос, то наследники могут попробовать обратиться в суд с иском о включении гаража в состав наследственной массы (со стороны нотариуса, скорее всего, последует отказ). Впоследствии они уже смогут продать его. 

Буду очень признательна вам за лайк.

Риски огромны, потому что гараж не в собственности, а у наследников нет официальных документов на него.
​Председатель или другие родственники покойного могут легко заявить свои права, и вы останетесь без гаража и денег.
​Лучше попросить продавцов сначала оформить наследство или воздержаться от такой опасной покупки.

Здравствуйте. 

Конечно есть риск,  если гараж не оформлен  в собственность. 

Наследникам необходимо сначала получить свидетельство  о праве на наследство   и далее, 

на основании этого свидетельства наследник  регистрирует право собственности на гараж в Росреестре на свое имя.

Только после этого вы покупаете гараж у нового собственника по договору купли-продажи  с регистрацией в Росреестре.

Здравствуйте!

Дам более подробный ответ

Смотрите, Главная проблема - у сына и внука нет права собственности на этот бокс. 

Раз отец умер, а гараж не был оформлен в ЕГРН, сейчас он является частью наследственной массы. 

Сын и внук могут распоряжаться им только после того, как обратятся к нотариусу, получат свидетельство о праве на наследство (через 6 месяцев со дня смерти) и зарегистрируют право в Росреестре. Сейчас они юридически никем не являются. 

Продавать имущество умершего до вступления в наследство нельзя.

Второй момент касается земли под кооперативом. ОКВЭД 52.21.24 говорит лишь о деятельности стоянок, но никак не о правах на землю. 

Участок может быть в аренде у города или вообще не иметь четкого статуса. По закону РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ («О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 39.20), собственники зданий имеют исключительное право на приватизацию земли под ними. 

Если земля муниципальная, есть риск расторжения договора аренды ГЛК, признания гаражей самовольной постройкой и их сноса без компенсации Вам.

Вступая в члены кооператива вместо отца, Вы рискуете получить его долги перед ГЛК за последние три года (срок исковой давности). Уставы многих ГЛК прописывают автоматический переход долгов старого члена к новому вместе с боксом.

Советую потребовать выписку из ЕГРН на конкретный бокс. Если ее нет - объект юридически не существует как недвижимость.
Проверить статус земли через Публичную кадастровую карту или запросив сведения в ДГИ/Росреестре.
Убедиться, что продавец получил свидетельство о праве на наследство и зарегистрировал право.
Оформлять сделку только договором купли-продажи нежилого помещения через МФЦ с регистрацией перехода права в Росреестре.
Взять справку от председателя об отсутствии задолженности именно этого владельца.
 

Воспользоваться законом о «гаражной амнистии» (№ 79-ФЗ) для упрощенного оформления земли уже после регистрации самого строения.

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).

По правилам сайта, Вам надо выбрать ТРИ "лучших" ответа среди юристов, поставив на них лайк, и тогда тому юристу перейдет гонорар, будьте внимательны!