Досрочное расторжение договора аренды за 4 дня: прав ли арендодатель, требуя оплатить месяц и удерживая депозит?

Добрый день. Возник спор с арендодателем. Хотим расторгнуть договор досрочно, за 4 дня до выезда. На страховой депозит не претендуем. Однако арендодатель утверждает, что мы должны уведомить не позднее чем за 30 дней до расторжения договора, соответственно заплатить еще за один месяц проживания, также без возврата депозита. Подскажите, кто прав в ситуации? В договоре содержатся следующие пункты: «5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне соответствующего письменного уведомления c указанием причины отказа не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты расторжения Договора. 5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по вине или инициативе Нанимателя, а также при нарушении им п.5.3. настоящего договора, и при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, Наймодатель имеет право удержать внесенный по п.6.1. страховой депозит в качестве неустойки.»