У нас с мужем участок и дом на долевой собственности 1

Здравствуйте!

Смотрите, оцените старый дом и участок у независимого оценщика.
 

Идите к нотариусу. Оформляйте брачный договор. Пропишите в нем, что старая 1/2 доля меняется на конкретную 1/2 долю в будущем новом доме с указанием кадастрового номера земли.
 

Так же можете  составить соглашение о разделе имущества. Вы отдаете мужу старую недвижимость, а он взамен сразу выплачивает вам рыночную стоимость вашей 1/2 доли деньгами или обязуется выделить 1/2 в будущем доме (закрепив это предварительным договором купли-продажи).
 

Не дарите свою долю просто так. Никаких устных обещаний - только письменный документ от нотариуса до начала стройки.
 

Если продается старый дом, ваша половина денег должна поступить на ваш личный счет под расписку или через аккредитив, иначе они могут уйти не на строительство.
 

 После оформления бумаг муж берет разрешение на строительство как собственник земли, но право на новый объект уже закреплено за вами документом. 

Вводите дом в эксплуатацию и регистрируйте общую долевую собственность по 1/2.

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).

Добрый день.

До начала строительства нового дома разделить и старый дом, и участок в натуре, чтобы каждый из вас стал собственником своего отдельного объекта, а не общей долевой собственности.

 Сначала пригласите кадастрового инженера, чтобы он проверил, возможно ли разделить существующий дом и участок на две самостоятельные части. Если это возможно, заключите с мужем письменное соглашение о разделе, где четко пропишете, какая часть участка и какая часть старого дома отходит вам. Затем подайте документы в Росреестр и зарегистрируйте право собственности на каждый объект отдельно. В итоге вы получите выписки из ЕГРН, где вы будете единственным собственником вашей части, а муж  своей.

После этого вы можете строить новый дом на своем участке, и он полностью будет вашим, а при продаже все деньги от него получите только вы.

Если же вы начнете строительство, не разделив имущество, старый дом и земля останутся в долевой собственности. Тогда новый дом, построенный на общей земле, тоже будет считаться общим имуществом, и при продаже муж сможет претендовать на часть выручки от вашего дома, даже если вы вложили свои средства. Это самый большой риск, которого стоит избегать.

Сначала оформите раздел, а потом стройте. Это единственный способ гарантированно защитить ваши деньги и будущую сделку.

Буду благодарен за лайк на ответ

Здравствуйте Гузель!

С юридической точки зрения Ваши опасения абсолютно никаких правовых оснований под собой не имеют, так как строительство нового дома для Вас. находясь в законном браке останется в соответствии со ст.34 Совместная собственность супругов СК РФ и Вы всегда будете иметь право на половину этого дома

Как указано в Письме Росреестра от 31.03.2016 N 14-исх/04224-ГЕ/16  “О нотариальном удостоверении соглашения об определении долей в общем имуществе супругов” 

общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. 

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

…соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности

При этом никакого, от слова совсем, заключения брачного договора не потребуется, так как существует проверенный механизм закрепления права на свою долю 

В Соглашения об определении долей в праве общей собственности прописываются:

• реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные); 
• описание имущества (адрес, кадастровый номер, другие идентифицирующие признаки); 
• размер долей каждого участника; 
• порядок возникновения общей долевой собственности; 
• отсутствие споров между сторонами

Шаблон Соглашения прикреплен

Если ответ устроил – отметьте лайком после прочтения