Отказ покупателя от сделки: можно ли не возвращать залог 150 000 руб. за дом по расписке?

Добрый день! Возникла такая ситуация. Я продаю дом, нашлись покупатели которые готовы купить дом на опреденных условиях. Вносят залог в размере 150000 руб. При этом я пишу расписку моё фио приняла сумму от Фио аокупателя в залог за покупку дома и все дата и подпись. За день до сделки, покупатель отказывается от сделки, я за это время потеряла потенциальных покупателей. Обязана ли я вернуть данную сумму залога покупателю