Раздел ипотечного дома и кредита при разводе супругов: порядок и варианты

Здравствуйте. Дом, купленный в браке в ипотеку, и обязательства по кредиту обычно признаются общим имуществом и общими долгами супругов, если кредит был использован на нужды семьи. Не имеет решающего значения, на кого из супругов оформлены дом и кредитный договор.

Основания: статьи 34, 38, 39, 45 Семейного кодекса РФ, статья 256 ГК РФ.

1. Как обычно делится дом

По общему правилу доли супругов признаются равными, то есть по 1/2 каждому.

При этом дом остается в залоге у банка до полного погашения ипотеки. Раздел права собственности между супругами не прекращает залог и не отменяет обязанности перед банком.

Суд может отступить от равенства долей, но это исключение. Например, если один супруг расходовал общие деньги во вред семье, не участвовал в содержании семьи без уважительных причин, либо есть обстоятельства, связанные с интересами несовершеннолетних детей. Само наличие детей обычно не означает автоматического увеличения доли супруга, с которым они остаются.

2. Как делится ипотечный долг

В отношениях между супругами долг может быть распределен, как правило, по 1/2.

Например, суд может указать, что задолженность по ипотеке является общим обязательством супругов и каждый должен нести расходы по ее погашению в размере 1/2.

Но для банка это не всегда меняет ситуацию.

Если заемщик по договору один, именно он остается обязанным перед банком в полном объеме, пока банк письменно не согласится изменить условия кредита. Решение суда о разделе имущества само по себе не позволяет исключить заемщика из кредитного договора, заменить заемщика или обязать банк принять другого супруга в качестве нового должника.

Если оба супруга являются созаемщиками, банк вправе требовать всю просроченную сумму как с одного, так и с другого супруга, если договором предусмотрена солидарная ответственность. Тот, кто выплатит больше своей доли, затем может взыскать с бывшего супруга компенсацию.

Для отдельной консультации обращайтесь в мой профиль.