Семейная ипотека с маткапиталом: продавец отказывается, как поступить при предварительном договоре

Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста. Беру семейную ипотеку. Составлен предварительный договор. Сумму в размере N суммы покупатель передает продавцу за счет собственных и кредитных средств. Когда подписывался предварительный договор, продавец говорил, что с маткапиталом не хочет связываться и ждать пока он ему поступит. Мы связывались с банком и планировали, чтоб банк выдал ипотеку на полную сумму включая маткап, следом бы Сбербанк запросил эти Сбербанк запросил эти средства у сфр и деньги перешли бы банку , а не продавцу Но мы связались с банком и оказалось, что с семейной ипотекой так сделать нельзя, маткап должен капнуть продавцу Сейчас продавец не соглашается и не идет на контакт , говорит он вправе отказаться от материнского капитала , однако от сделки он не собирается отказываться и говорит что может вернуть нам только один наш задаток , а не по правилам , что если он отказывается возвращается все потраченные расходы и задаток в двойном размере Наша сторона от сделки тоже не собирается отказываться и мы ждем сделку чтоб выйти на нее Однако продавец давит на нас что маткапитал ему не нужен, нужны личные средства. Возможности найти такую сумму у нас нет. Как поступить в данной ситуации ?