Задаток за квартиру: проверка истории приватизации 2005, срок исковой давности и титульное страхование

Здравствуйте! Интересно узнать ваше мнение. Внесла задаток за квартиру, но поздно увидела, как получили квартиру предыдущие собственники. Вот хочу узнать: надо ли переживать об этом или согласно законам, срок исковой давности истек уже. Текущий продавец по документам чист, владеет больше 5 лет, 1 собственник (с 2021 года). Прошлые собственники, исходя из договора купли-продажи, получили ее так "на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартиры в частную собственность в мае 2005г." Правильно я понимаю, что квартира была приватизирована ими? 1/2 принадлежит женщине 1960 г рождения, 1/2 другой - 1982 года рождения. Исходя из этого, (прошел уже с момента приватизации 21 год), надо ли мне запрашивать архивную выписку с 2004 по 2006 годы, чтобы проверить не были ли нарушены права несовершеннолетних или не было ли отказников, которые имеют вроде бы право на пожизненное проживание в квартире. Или нет? Продавец текущий предоставит к сделке справку о том, что он и его семья не зарегистрированы. И ещё хотела уточнить: я планирую делать титул (надеюсь, что одобрят), надо ли мне запрашивать у продавца кредитный отчёт из 3 основных БКИ перед сделкой или если титул не одобрят. Насколько это обязательный пункт и что, если продавец откажется? Можно ли тогда в ДКП этот пункт прописать, что "продавец на момент сделки уверяет, что нет у него просроченных платежей по кредитам и кредиткам..."? И последний вопрос: мы договорились с юристом из агенства, что если везде в титуле откажут, то сделку будем проводить через нотариуса. И меня он предупредил, что у нотариусов зачастую ДКП имеет силу передаточного акта, т.е. нет нотариусов, которые готовы ждать, экономят свое время и поэтому акт приёма-передачи лучше подписать до нотариуса тогда, осмотреть квартиру заранее. Но там момент, что семье надо время съехать, неделя. Тогда надо оформлять договор безвозмездного оказания услуг, вроде того. И так ли на самом деле, исходя из вашей юридической практики? Если сделка будет через нотариуса, то акт-приема передачи нельзя оставить на потом, уже когда я стану собственником? Или 2 раз до нотариуса прийти? Заранее благодарю за ответ