Приватный
Сб 11 июл. 2026
г. Ярославль
Здравствуйте! Покупала участок ИЖС 3 года назад, построили дом, все документы оформлены официально, дом в ипотеку построен от Сбербанка. Сейчас пришел документ о том, что якобы человек, у которого мы покупали участок, подделал документы и участок не предназначен для ИЖС. Какие наши дальнейшие действия? Имеют ои право нас заставить убрать дом?
Здравствуйте для более точного ответа надо изучить документы, которые вам прислали.
Можно это претензия от Прокуратуры или Администрации города.
Можно заказать выписку из ЕГРН и посмотреть актуальный вид разрешённого использования (ВРИ) по участку.
Вы можете ответить на данную поитенщиб, приложив документы о покупке.
Если вы добросовестный приобретать, то не смогут заставить снести.
давно
Да, прежде, чем строить дом, были получены разрешения из мэрии, более того, многократно было обращение с моей стороны и со стороны соседей в прокуратуру по поводу дороги, ни разу не было никаких проблем. А сейчас соседка поучила бумагу, что постройка незаконная якобы моя и ее. Поэтому очень Переживаем
автоматически заставить вас снести дом не могут, может кто то обнаружил проблемы с документами, но сам по себе факт этого обнаружения не значит что дом самострой. Запростип у того, кто прислал письменное обоснование, если дойдёт до суда не факт, что заставят снести, могут попросить привести в соответствие.
Здраствуйте!
Дам более подробный ответ
Смотрите, просто так прийти и заставить Вас разобрать дом администрация не может. Снос возможен только через суд.
В худшем случае государство должно будет либо предоставить Вам другой равноценный участок под этим домом, либо выплатить рыночную стоимость земли и компенсацию за произведенные неотделимые улучшения.
Не подписывать никаких добровольных соглашений. Если пришла досудебная претензия от администрации или первого собственника, тогда надо дать грамотный ответ.
Подайте заявление о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества (статья 159 УК РФ) против человека, который продал Вам участок.
По общему правилу статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет один год, по ничтожным три года.
Поскольку прошло три года с момента покупки, истцам придется доказать суду, почему они пропустили эти сроки и когда именно узнали о нарушении своих прав.
Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).
По правилам сайта, Вам надо выбрать ОДИН "лучший" ответ среди юристов, поставив на него лайк, и тогда тому юристу перейдет гонорар, будьте внимательны!
Здравствуйте Уля!
Для того чтобы узнать соответствует ли Ваш участок его целевому назначению согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" зайдите на сайт вашего поселения и найдите там План землепользования и застройки (ПЗЗ), на котором вы найдете свой участок и его ВРИ
Кроме того Вы можете заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале «Госуслуг», а также на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
Кроме того существуют онлайн-сервисы «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого потребуется ввести в поисковую строку адрес участка или его кадастровый номер.
Даже если у него другое ВРИ отчаиваться не стоит
Для изменения ВРИ необходимо подать в Росреестр заявление об изменении ВРИ земельного участка, указав в заявлении ВРИ из тех видов, которые установлены ПЗЗ
Потребуется предоставить:
а) заявление о государственном кадастровом учете без одновременной регистрации прав, в котором указывается выбранный вид разрешенного использования;
б) паспорт заявителя или представителя заявителя;
Документы и заявление можно предоставить при личном визите в МФЦ
Более подробно здесь https://admnvrsk.ru/o-gorode/novosti/glavnye-novosti/news-21092022142904-113339/
Если ответ устроил - поставьте лайк после прочтения
Похожая ситуация? Задайте свой вопрос
Опишите, что произошло у вас, — юрист разберёт и ответит бесплатно. В среднем ответ приходит за 15 минут.
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
