Земельный участок в долгосрочной аренде на 49 лет На стороне арендатора 2

Question

Светлана

Вт 07 июл. 2026

г. Москва

Земельный участок в долгосрочной аренде на 49 лет На стороне арендатора 2

Земельный участок в долгосрочной аренде на 49 лет. На стороне арендатора 2 человека (множественность лиц), без выделения долей. Дополнительных соглашений нет, в договоре не прописано ничего про переуступку. Может ли один из арендаторов оформить переуступку своих прав аренды на третье лицо с согласия арендодателя, но без согласия второго арендатора

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Добрый вечер! Нет нельзя.! По закону (ст. 244, 253 ГК РФ), при аренде без выделения долей все арендаторы выступают как единая сторона. Права и обязанности по договору принадлежат им совместно. Распорядиться общим правом (в том числе уступить его) можно только с общего согласия всех участников. Здесь интересно другое кто аренддатель? Если земля муниципальная и договор заключен на срок более 5 лет, ( у Вас 49) согласие муниципалитета вообще не требуется, достаточно уведомления (п. 9 ст. 22 ЗК РФ) а вот согласие второго арендатора обязательно. Кроме того, переуступка, вообще запрещена, если договор заключен по итогам торгов (п. 7 ст. 448 ГК РФ). Если ответ был полезен буду благодарна за лайк.