Продажа квартиры с торгов: ИП или физлицо в договоре при перепродаже

Здравствуйте Дело в том что на ИП не может быть никакой недвижимости потому что по росреестру будет проходить что это недвижимость зарегистрирована На физическом лице 

Добрый день! Продавать квартиру как ИП при таких условиях можно, но это вызовет проблемы с Росреестром и налогами, если не подойти к вопросу грамотно. По законам РФ, статус ИП — это не отдельное юридическое лицо, а правовой статус гражданина. Юридически объектами владеет сам человек (физлицо). Но есть и риски.

Первое В ЕГРН собственник записан как физлицо. Если в договоре купли-продажи (ДКП) указать его как ИП, Росреестр может приостановить регистрацию или вынести отказ, так как стороны сделки не бьются с данными в реестре. Второе  по правилам, при продаже как ИП Вы  не сможете применить стандартный имущественный вычет физлица (до 1 млн руб.). Вы обязаны платить налог с чистой прибыли (доход минус расходы на покупку на торгах). Но чтобы учесть эти расходы в налоговой (УСН 15%), Вам нужно доказать, что имущество использовалось в предпринимательской деятельности.

 Или ситуация может повернуться кардинально наоборот. Квартира куплена с торгов. Если сделка по перепродаже будет оформлена на ИП, могут возникнуть вопросы у налоговой, так как он заявляет продажу как коммерческий актив, а приобретал на торгах «для личных нужд» (как физлицо). Если ответ был полезен буду благодарна за лайк.