Выделение долей детям при покупке дома в ипотеку: как не нарушить закон и обойти ограничения банка

Интересует такой вопрос… Ипотека за квартиру выплачена, в основной долг также был вложен материнский капитал, теперь мне нужно выделить доли детям. Но в планах сразу продать имеющуюся квартиру и купить дом, но средств на покупку нового жилья от продажи квартиры не хватит. Нужно будет брать новую ипотеку дополнительно. И вот теперь вопрос, нарушу ли я законодательство о выделении долей детям в новом жилье, так как оно будет в обременении у банка и я не смогу им распоряжаться? Как поступить в данной ситуации? Какие есть пути решения?