Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке без осмотра и с договором-актом приема-передачи?

Планирую покупку готовой квартиры в уже сданном доме от застройщика. В квартире был 1 раз, 2-3 минуты, при выборе квартиры. Мне выслали проект договора купли-продажи в котором есть пункты: 1. Покупатель осмотрел указанную квартиру перед подписанием договора и претензий по ее качеству не имеет. 2. Настоящий договор со дня его заключения сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял квартиру. На мои вопросы по поводу этих пунктов, застройщик отвечает что будет действовать гарантийный срок , в рамках которого можно будет подать заявки через приложение и все дефекты и недостатки будут устранены. Но ведь они могут и отказать в устранении недочетов, ссылаясь на то, что я претензий не имел. Да и к тому же как потом доказать, что недостатки были изначально, а не возникли из за меня. В самом договоре нет ни одного пункта про гарантийные обязательства. Подскажите, как обезопасить себя в такой ситуации?