Соседи заняли 5 метров земли из-за ошибок в межевании как защитить свой участок при ипотеке и маткапитале?

Добрый день) Подскажите пожалуйста, у нас сложилась такая ситуация, живём в частном секторе, дом приобрели в ипотеку в 2012году, с использованием материнского капитала. Забора между нами и соседями не было. В этом году решили сделать забор, посмотрели документы, по ним наш участок, на 5 метров, занимают соседские постройки, как быть в такой ситуации, если соседи говорят что у них сделано межевание( без нашего присутствия), и еще нам из за этих метров, что занимают соседи,в 2018 отказали в земельном участке, как многодетной семье