Отказ в регистрации земельного участка из-за попадания границ в зону мелиорируемых земель: причины и последствия

Здраствуйте!

Смотрите, основным нормативным актом, регулирующим данный вопрос, является Федеральный закон от 10.01.1996 № 4-ФЗ «О мелиорации земель».

Ограничение оборота. 

Согласно статье 11 этого закона, к федеральной собственности относятся государственные мелиоративные системы и отдельно расположенные гидротехнические сооружения. 

Земельные участки, на которых расположены эти объекты, ограничены в обороте. 

Это означает, что их нельзя свободно продавать, покупать, дарить или передавать в залог без соблюдения специальных процедур.
 

Росреестр, как орган регистрации прав, обязан проверять объекты на соответствие законодательству. Если по данным Единого государственного реестра недвижимости или картографических материалов Росреестра участок попадает в зону, где расположены мелиоративные системы, регистрирующий орган не может зарегистрировать право собственности на такой участок на общих основаниях.

Отказ не является окончательным запретом на регистрацию, а указывает на необходимость привести документы в соответствие с законом.

Вам необходимо выяснить, кому принадлежит система, попавшая на ваш участок. Для этого можно направить запросы в местную администрацию и в территориальное управление Росреестра.

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).

Здраствуйте.  

По Вашему вопросу могу сказать, что регулирование мелиорации земель осуществляется Федеральным законом от 10 января 1996 года №4-ФЗ «О мелиорации земель».

Согласно этому закону, любая деятельность на мелиорируемых (мелиорированных) землях должна соответствовать требованиям, установленным федеральным органом исполнительной власти в сфере агропромышленного комплекса, включая мелиорацию. 

 Получите выписку из ЕГРН, в графе «особые отметки» может быть указано, что участок относится к мелиорируемым землям. 

Также можно запросить информацию в подведомственных учреждениях, осуществляющих государственный учёт показателей состояния плодородия земель. 
 

Проверка наличия мелиоративных систем на участке. Обратитесь в уполномоченную организацию (например, в ФГБУ «Управление „Спецмелиоводхоз“») с заявлением о проведении проверки на факт наличия мелиоративных систем.

 Если системы отсутствуют или не функционируют, можно попытаться снять статус мелиорируемого участка. 

Ответ помог - поставьте лайк

Добрый день.

Смотрите, дело в том, что мелиорируемые земли находятся под защитой государства. Отсюда и отказ Росреестра.

Обычно отказ на основании ст. 26 ФЗ № 218.

Нельзя разделять и изменять границы ЗУ.

Действуют особые условия пользоваемя ЗУ.

Пока не устраните причину отказа, продать/подарить/заложить участок нельзя будет.

Запрет на строительство капстроений.

Сделайте запрос в Минсельхоз на предмет существования мелиоративной системы. Надо получить справку, которая укажет, проход по ЗУ наземные и подземные коммуникации.

Вызвать кадастрового инженера для проведения анализа участка.

Далее необходимо заняться вопросом исключения земель из реестра мелиорируемых земель.

Если органы отказываются снять статус участка, тогда обращайтесь в суд.

Здесь также все зависит от ВРИ участка.

Ответ был полезным, отметьте лайком (палец вверх)
Возникнут вопросы, задавайте их в комментариях под ответом юриста.