Вопрос по возврату залога арендодателем после окончания договора аренды 27 05

Здравствуйте! Вопрос по возврату залога арендодателем после окончания договора аренды 27.05. заканчивается срок аренды квартиры по договору. В течение года мы исправно платили аренду и коммунальные платежи. В квартире имущества арендодателя не испортили - наоборот, произвели согласованный косметический ремонт. Сейчас у арендодателя проблемы с деньгами. Эта квартира (взятая также в ипотеку) находится в аресте с марта. Также деньги, которые мы исправно перечисляли ему на оплату коммунальных платежей в течение года (чеки имеются), он не переводил в коммунальные службы. В результате чего появился долг. В квартире на двое суток отключали электричество за неуплату. Электричество вернули, но долг все равно остался. Арендодатель на наши сообщения отвечает односложно, залог возвращать не планирует и настаивает, чтобы мы вернулись к этой теме после "оплаты коммунальных платежей". С нашей стороны все коммунальные платежи уплачены, кроме счётчиков за май (2-3 тысячи рублей). Мы предлагали разные варианты - например по фото показателей посчитать, сколько был расход по счётчикам и вычесть из залога. Но арендодатель также туманно отвечает "после оплаты коммунальных платежей. Учитывая финансовое положение арендодателя, уверены, что залог он не вернёт. Пожалуйста, подскажите, как лучше действовать пока мы ещё не передали ключи от квартиры и не подписали акт приема передачи?