Покупка последней комнаты в ипотеку с маткапиталом: продажа квартиры до погашения и покупка нового жилья ребенку в ипотеку

Добрый день! Летом хочу выкупить в ипотеку с использованием мат.капитала последнюю комнату в 3к. квартире. Разъясните, пожалуйста смогу ли я в следущем году, не погасив ипотеку, продать всю квартиру и вложиться в новое жилье ребенку, еще младенцу, также, в ипотеку. Много разной информации: сегодня услышала, что можно продать такую квартиру только если есть в собственности не ипотечное жилье, где ребенку уже выделена доля.