Вс 24 мая 2026
г. Казань
Добрый день. Есть дом и земельный участок в Казани, на два собственника. Земля в долевой собственности, в соотношении. Можно ли провести межевание и выйти из долевой собственности? Площадь участка 10 соток. Если нельзя, то как можно сделать так, чтобы ни один из собственников не имел права на строения на земле второго дольщика?
Здраствуйте!
Смотрите, да, провести межевание и выйти из долевой собственности возможно.
Согласно статье 246 ГК РФ, для проведения межевания земельного участка, находящегося в долевой собственности, необходимо согласие всех собственников.
Если один из собственников не согласен, вопрос может быть решён только в судебном порядке.
Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).
давно
Но в Казани сейчас есть ограничение на площадь участка в 10 соток для проведения межевания. Здесь 10 соток - это вся, общая, площадь. Как тогда будет проведено межевание?
Если вы хотите выйти из долевой собственности и оформить отдельные участки, то при общей площади 10 соток и двух собственниках технически возможно оформить по 5 соток каждому, но такие участки не будут соответствовать минимальным требованиям для ИЖС. Это значит, что на них нельзя будет зарегистрировать жилой дом как объект ИЖС, а также могут возникнуть сложности с дальнейшими сделками и использованием земли Если участок уже застроен и на нём стоит дом, допускается образование участков меньшей площади под существующими строениями, если нет возможности увеличить участок до норматива. Это должно быть обосновано проектом планировки территории и соответствовать всем градостроительным требованиям
давно
Спасибо, а в какую организацию города нужно обратиться, чтобы узнать подробнее? Рег палата?
Управление Росреестра , Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» , Местная администрация (Исполнительный комитет Казани). Не забудьте отметить ответ лайком
Здраствуйте.
По Вашему вопросу могу сказать, что Вы можете провести межевание земельного участка, находящегося в долевой собственности, и выйти из долевой собственности, но для этого потребуется согласие всех собственников.
Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников.
Если согласие достигнуто, составляется соглашение о разделе участка, где указывается, какая часть земли переходит в собственность каждого владельца.
Для проведения межевания и последующего раздела участка все собственники должны либо лично подать заявление, либо выдать нотариально удостоверенную доверенность представителю.
После проведения межевания и постановки новых участков на кадастровый учет вы сможете оформить их в индивидуальную собственность
Если один из собственников не согласен на раздел, выйти из долевой собственности можно только через суд.
Ответ помог - поставьте лайк
давно
Но в Казани сейчас есть ограничение на площадь участка в 10 соток для проведения межевания. Здесь 10 соток - это вся, общая, площадь. Как тогда будет проведено межевание?
Посмотрите выписку из ЕГРН на свой участок (в ней есть раздел "Вид разрешенного использования"). Если там написано "для ведения садоводства", то ваш шанс на раздел и строительство дома близок к нулю. Если "для ИЖС" или "блокированная застройка" - у вас есть шанс через суд,
давно
У нас ИЖС
давно
А можете написать подробнее про вариант через суд провести межевание, пожалуйста? Каков порядок действий? Какие особенности этого варианта? Какие шансы?
давно
На этом участке уже стоит дом. Дом разделен и находится на два хозяина в реальных долях. А вот земля - в долевой собственности осталась. Сейчас один из собственников хочет продать свою часть, второй же хочет выйти из долевой собственности в этом случае, то есть сделать раздел через межевание.
Направьте второму собственнику официальное письмо (ценное с описью или через нотариуса) с предложением заключить соглашение о разделе земельного участка. Укажите, что вы предлагаете разделить участок по фактическому порядку пользования (по границе, которая уже сложилась между вашими частями дома). Если он откажется или промолчит - это будет вашим доказательством в суде, что соглашение не достигнуто. Найдите кадастрового инженера, который имеет опыт с судебными спорами в Казани. Закажите у него Межевой план и Заключение специалиста. Суд почти наверняка назначит свою землеустроительную экспертизу. Не пугайтесь, это стандартная процедура. Цель проверить, не нарушает ли ваш вариант раздела чьи-то права. Если экспертиза подтвердит, что всё законно (и что по-другому разделить нельзя) суд примет решение в вашу пользу. После того, как решение суда вступит в силу, вы идете с ним в МФЦ или Росреестр. Для регистрации прав на участки по 5 соток решение суда - это законное основание, которое Росреестр обязан исполнить, даже несмотря на нарушение норматива минимальной площади.
Ответ помог - поставьте лайк
давно
Ответ помог, спасибо! Единственное уточните, пожалуйста, если участки 6.5 и 3.5 соток - это имеет значение?
Здравствуйте
Да, при соблюдении норм разделить участок и выйти из долевой собственности можно — через межевание и выдел долей в натуре. Также должен быть технически разделим дом.
Если раздел невозможен, тогда оформляют соглашение или через суд определяют порядок пользования: за каждым закрепляется своя часть земли и свои строения.
Но пока дом и участок в долевой собственности, права на общий объект у второго собственника сохраняются. Полностью исключить их можно только через реальный раздел дома и земли с регистрацией отдельных объектов.
Сначала нужно понять, возможен ли раздел технически и по нормам. Для этого:
Это единственный способ полностью убрать взаимные права на части друг друга.
Добрый день.
Вы можете провести межевание, но при согласовании действий с другим собственником.
Если такого согласования действий не будет, межевание другим собственником будет признано недействительным через суд (ст. 166-181 ГК РФ).
Речь идет об общедолевой собственности, все действия с согласия всех собственников (ст. 247 ГК РФ).
Межевание обычно проводят через Росреестр - по заказу выезжает кадастровый инженер.
Как определите границы, как собственник получит свои законные 5 соток.
Ответ был полезным, отметьте лайком (палец вверх)
Возникнут вопросы, задавайте их в комментариях под ответом юриста.
давно
Спасибо! Там ситуация следующая: На этом участке уже стоит дом. Дом был в 2008 г разделен и сейчас на два хозяина в реальных долях. А вот земля - в долевой собственности осталась. Сейчас один из собственников хочет продать свою часть, второй же хочет выйти из долевой собственности в этом случае, то есть сделать раздел через межевание. Доступно ли это с учетом вышедшего закона по Казани о регистрации участков минимум в 10 соток?
В таком случае выйти из долевой собственности по земле не получится, так как в Ваше регионе минимальноне требования для участка составляет 10 соток. Поделить уже не получится. При этом, здесь усматривается тогда коллизия права, согласно ст. 1 ЗК РФ, действует принцип единства объекта: дома и земельного участка. Росреестр откажет в данном случае. Вам поможет заключение соглашения о порядке пользования ЗУ (ст. 246 ГК РФ). Тогда никто на чужие строение претендовать не сможет. Второй собственник может продать просто по ДКП долю в доме и условно свои 1/2 доли на ЗУ. Не забываем про принцип единства объекта недвижимости согласно ЗК РФ. Но в этом случае обязан вас уведомить о продаже своей доли согласно ст. 250 ГК РФ. Также не забудьте поставить лайк ответу.
Земля и дом это единое целое - подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ.
давно
Заключение соглашения о порядке пользования земельным участком на каком этапе заключается? Между собственниками, верно? Если заключили соглашение с текущим собственником, а он впоследствии продал свою долю, то нужно будет заключать новое соглашение с новым собственником?
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
