Вс 24 мая 2026
г. Тверь
Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. В договоре управления многоквартирным домом, заключённом с управляющей компанией (УК), прописано, что УК не несёт ответственности за уборку мест общего пользования (подъездов, лестничных площадок и т. д.). При этом на собственников возложена солидарная, субсидиарная ответственность за выполнение уборки. В договоре не указаны: перечень работ по уборке; периодичность их выполнения; порядок распределения обязанностей между собственниками; механизм контроля и фиксации нарушений. Так же, нет информации о том, проводилось ли ОСС на котором должны были быть утверждены эти условия. Если я не выполню обязанности по уборке, могут ли с меня взыскать расходы за уборку или обязать других собственников выполнять мою часть работ? Каковы мои права и обязанности в такой ситуации? Законны ли внесённые в договор пункты о том, что УК не обязана проводить санитарно-гигиенические работы?
Добрый день.
Смотрите, обычно договор УК и МКД заключается после проведения ОСС.
В вашем случае видимо ОСС было проведено, а значит, собственники помещений МКД согласны с таким текстом и условиями договора.
Если ОСС не проводилось, в таком случае условия договора являются недействительными.
Так как именно УК согласно ст. 161 ЖК РФ обязана нести ответственность и непосредственно заниматься уборкой дома и его содержанием.
Запросите через УК протокол проведения ОСС, должно быть решение о том, что жильцы дома согласовали такой текст договора управления (ст. 162 ЖК РФ).
Если УК откажется предоставить информацию и документы, следует обращаться в ГЖИ (ст. 20 ЖК РФ).
Собственникам помещений необходимо провести ОСС для расторжения такого договора либо обратиться с коллективным иском в суд.
Подробные условия нарушают действующие правила по управлению и содержанию МКД.
Ответ был полезным, отметьте лайком
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
