Договор с УК об уборке подъездов: законность пунктов о солидарной ответственности собственников и отсутствии обязанностей у компании

Добрый день.

Смотрите, обычно договор УК и МКД заключается после проведения ОСС.

В вашем случае видимо ОСС было проведено, а значит, собственники помещений МКД согласны с таким текстом и условиями договора.

Если ОСС не проводилось, в таком случае условия договора являются недействительными.

Так как именно УК согласно ст. 161 ЖК РФ обязана нести ответственность и непосредственно заниматься уборкой дома и его содержанием.

Запросите через УК протокол проведения ОСС, должно быть решение о том, что жильцы дома согласовали такой текст договора управления (ст. 162 ЖК РФ).

Если УК откажется предоставить информацию и документы, следует обращаться в ГЖИ (ст. 20 ЖК РФ).

Собственникам помещений необходимо провести ОСС для расторжения такого договора либо обратиться с коллективным иском в суд.

Подробные условия нарушают действующие правила по управлению и содержанию МКД.

Ответ был полезным, отметьте лайком

Здраствуйте!

Дам более подробный и понятный ответ

Смотрите, согласно статье 161 ЖК РФ, управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Это включает в себя и уборку мест общего пользования. 

Если в договоре указано, что УК не несет ответственности за уборку, это условие может быть признано недействительным, так как оно противоречит законодательству.

В вашем договоре указано, что собственники несут солидарную и субсидиарную ответственность за уборку. Согласно статье 322 ГК РФ, солидарная ответственность возникает, если это предусмотрено договором или законом. 

В данном случае, если в договоре не указаны конкретные обязанности собственников по уборке, то возложение такой ответственности может быть оспорено.

В договоре не указаны перечень работ, периодичность их выполнения и порядок распределения обязанностей.

 Это также может быть основанием для оспаривания условий договора, так как согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Условия о содержании общего имущества являются существенными.

Если не было проведено общее собрание собственников, на котором утверждались условия договора, это также может быть основанием для оспаривания его законности. 

Согласно статье 44 ЖК РФ, решения о содержании общего имущества принимаются на общем собрании.

Если вы не выполните обязанности по уборке, управляющая компания может попытаться взыскать с вас расходы, но, учитывая вышеизложенные обстоятельства, такие действия могут быть оспорены в суде. 

Вы имеете право требовать от УК выполнения своих обязательств по уборке, а также можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).

По правилам сайта, тот ОДИН ответ, на который вы поставите лайк-будет выбран "лучшим" и тому юристу перейдет гонорар, будьте внимательны!

Здравствуйте 

Такие условия договора вызывают серьёзные сомнения в законности. По ст. 161 и 162 ЖК РФ управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, включая санитарное содержание мест общего пользования. Минимальный перечень работ и услуг установлен Правительством РФ, и уборка подъездов относится к обязательным работам по содержанию общего имущества. УК не может полностью снять с себя эту обязанность только условием договора. 

Если даже собственники хотели организовать уборку самостоятельно, это должно быть прямо и надлежащим образом утверждено решением общего собрания собственников (ОСС) с определением порядка, перечня работ, периодичности и распределения обязанностей. Без таких условий положения о «солидарной» или «субсидиарной» ответственности собственников выглядят крайне спорными и фактически неисполнимыми. Взыскать с вас расходы или обязать лично убирать подъезд без четкого механизма, утвержденного ОСС и оформленного надлежащим образом, будет проблематично. 

Вы вправе запросить у УК протокол ОСС, договор управления, перечень услуг и расчет платы за содержание жилья. Если уборка фактически не осуществляется, можно обращаться с жалобой в ГЖИ и требовать перерасчет платы за содержание общего имущества.

Здравствуйте . Пункты договора управления, полностью освобождающие УК от обязанностей по уборке мест общего пользования и перекладывающие их на собственников без конкретизации обязанностей, перечня работ, порядка их выполнения и утверждения на общем собрании собственников  противоречат действующему законодательству РФ. 

Взыскать с вас расходы или обязать других собственников выполнять вашу часть работ в такой ситуации невозможно на законных основаниях.