Донат
Донат

Вс 24 мая 2026

Город

г. Екатеринбург

Жертва мошенничества черных риэлторов: как спустя пять лет добиться справедливости и вернуть срок давности

В двадцать первом году, я сдавал свою и одновременно сам снимал квартиру, меньшей площади. Оформлял договора сертифицированный УПН риэлтор, работающий в известном агентстве Риэлтор не дал возможности встретиться с моим арендаторам. Договор был подписан и передан мне, в офисе "известного агентства" Аренда меньшей квартиры, оформлялась с частным лицом, как позже выяснилось: владельцем "другого агентства" недвижимости. Форму обоих договоров, это частное лицо назвало "своим авторским договором" Риэлтор "известного агентства" не пояснил, что договор аренды заключается с владельцем "другого агентства" недвижимости. Уже через пару месяцев, арендаторы моей квартиры, перестали платить. Выяснилось, что риэлтор левачил: договор аренды на мою квартиру оформлен на гражданина, с недействительным паспортом. После отказа от оплаты, арендаторов моей квартиры, я пытался их выселить, с помощью полиции. Мне отказали. В это же время, владелец "другого агентства недвижимости", под надуманым предлогом, расторг договор аренды, своей квартиры. Я оказался на улице, так как мою квартиру незаконно занимали клиенты этого "другого агентства" недвижимости. Выселить их удалось, только через пару месяцев. За это время, частное лицо-владелец "другого агентства" недвижимости предъявил мне гражданский иск, на компенсацию: капитального ремонта (840 руб.), коммунальных услуг (1200 руб.), услуги клининговой компании (9000 руб.) Судебное заседание, по иску прошло через неделю, после того как я заехал в свою квартиру. До этого мне пришлось жить в гаражах приятелей и общежитиях. Подготовиться к суду у меня не было возможности и дело было проиграно. Через полтора года, тем же частным лицом, мне вновь был предъявлен гражданский иск "за незаконное пользование чужими средствами" (обнаружить исполнительный лист в ССП, мне не удавалось почти 2 месяца. так как ИЛ был предъявлен в Пенсионный Фонд России. После обнаружения ИЛ, был по моему заявлению оплачен) Исков предъявленных мне было четыре, так как были проиграны оба суда, их апелляции и кассация. Общая сумма средств уплаченных на по исполнительным местам зашкалила, за 80.000. Арендаторы моей квартиры в 2021 году, привели её в состояние непригодное к проживанию, ремонт обошёлся более 200.000. С этого же времени тянется шлейф коммунальных задолженностей, которые я из своей пенсии не в состоянии оплачивать. Мне пришлось подать на банкротство. Опыт вынесенный мной, из проигранных судов появившиеся новые знакомства с юристами, привели к пониманию, что я попал под комбинацию "чёрных риэлторов". Понимание этого, было у меня и раньше, ещё на первом суде, я заявлял об этом. Но к сожалению доказательной базы у меня не было, до сих пор. В настоящее время у меня есть заключение специалиста о поддельности доказательств, предъявленных на первом суде. И понимание: кто виноват во всех моих злоключениях - кому предъявлять иск. Вопрос: После 2021 года, на одном из судов выяснилось, что арендовавший мою квартиру гражданин, даже не находился в области, во время заключения договора. Очевидно, что подпись под договором была подделана, скорее всего риэлтором. К сожалению, после получения справки из МВД, об отсутствии этого гражданина на территории области, прошло более трех лет. Существуют ли эффективные способы для возврата срока давности? Возможна ли подача заявления об уголовном преступлении, по прошествии 5 лет?

Ответы юристов:
2
Пользователь не в сети
Был в сети давно
Кочетков Александр Владиленович
Кочетков Александр Владиленович 4.90
Юрист (стаж 8 лет) Подтверждено

Добрый день.

 

Вы можете написать заявление в полицию либо в СУ СК РФ.

Срок давности по УК РФ до 15 лет.

 

Срок давности по гражданским делам 3 года.

Советую нанять адвоката для работы по делу.

 

Только через суд можете взыскать свои убытки и неосновательное обогащение.


Ответ был полезным, отметьте лайком (палец вверх)
Возникнут вопросы, задавайте их в комментариях под ответом юриста.

Донат
Донат
Автор вопроса
Дата комментария

давно

Уважаемый мэтр, Вы упорно уходите от ответа на прямо поставленные вопросы: 1) В случае отказа, в свозбуждении уголовного производства, по заявлению о попытке незаконного захвата собственности, каким образом восстановить сроки подачи гражданского иска? 2) Как пожилой, неимущий инвалид должен действовать, чтобы получить гарантированную ему Конституцией и ст. 45 ГПК РФ, поддержку государства в лице прокуратуры, для защиты его прав. Попраных мошенниками, с целью легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем мнимой(притворной) сделки, совершенной в указанных целях?

Донат
Донат
Автор вопроса
Дата комментария

давно

Уважаемый мэтр, Вы упорно уходите от ответа на прямо поставленные вопросы: 1) В случае отказа, в свозбуждении уголовного производства, по заявлению о попытке незаконного захвата собственности, каким образом восстановить сроки подачи гражданского иска? 2) Как пожилой, неимущий инвалид должен действовать, чтобы получить гарантированную ему Конституцией и ст. 45 ГПК РФ, поддержку государства в лице прокуратуры, для защиты его прав. Попраных мошенниками, с целью легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем мнимой(притворной) сделки, совершенной в указанных целях?

Пользователь не в сети
Был в сети давно
Кочетков Александр Владиленович
Кочетков Александр Владиленович
Юрист (стаж 8 лет) Подтверждено

Вам в личных сообщениях все было разъяснено в полном объёме. При отказе в возбуждении уголовного дела, подается жалоба в порядке ст. 124 УПК РФ в прокуратуру, в которой просите также оказать Вам содействие со стороны прокуратуры путём выхода в суд в рамках защиты ваших прав и интересов согласно ст. 45 ГПК РФ, предоставив удостоверение инвалида. Прокуратура не может отказать Вам в такой просьбе, в течение, в восстановлении срока подачи гражданского иска в суд (ст. 112 ГПК РФ).

Пользователь онлайн
Сейчас онлайн

Здраствуйте!

 

Дам ответ как бывший сотрудник.
 

Смотрите, срок давности начинает течь со дня совершения преступления и до момента вступления приговора суда в законную силу.

Если с момента совершения преступления прошло больше установленного срока, лицо не может быть привлечено к уголовной ответственности, за исключением некоторых особо тяжких и террористических преступлений, по которым сроки давности не применяются 

 

Если подозреваемый или обвиняемый уклоняется от следствия или суда, течение срока давности приостанавливается. После задержания или явки с повинной срок возобновляется, но не начинается заново 

 

Вы можете подать заявление о преступлении (например, о подделке документов, мошенничестве и т.д.) даже по истечении 5 лет. Органы обязаны принять и рассмотреть заявление.


Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

У вас похожий вопрос?

Задать бесплатно
Заказ юридических услуг онлайн

Закажите услугу и получите помощь от лучших юристов и адвокатов

girl Оформить заявку
Консультация с юристом по телефону
Заказ юридического документа онлайн
Проверка и анализ документов
girl

Как мы отбираем юристов

Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы

1
Диплом о высшем юридическом образовании

При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.

2
Специализация и стаж

Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.

3
Проверка первых ответов

Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.

4
Рейтинг и отзывы клиентов

Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.

Получите ответ юриста бесплатно онлайн
Опишите вашу проблему
Как к вам обращаться
Согласен с Условиями обработки персональных данных и Пользовательским соглашением
Гарантия

Гарантия подробного разбора ситуации

Мнения

Мнения нескольких юристов

Много вопросов

Неограниченное количество вопросов

Скрытый вопрос

Можно скрыть вопрос от пользователей

Темы справочных материалов