В двадцать первом году, я сдавал свою и одновременно сам снимал квартиру, меньшей площади.
Оформлял договора сертифицированный УПН риэлтор, работающий в известном агентстве
Риэлтор не дал возможности встретиться с моим арендаторам.
Договор был подписан и передан мне, в офисе "известного агентства"
Аренда меньшей квартиры, оформлялась с частным лицом, как позже выяснилось: владельцем "другого агентства" недвижимости. Форму обоих договоров, это частное лицо назвало "своим авторским договором"
Риэлтор "известного агентства" не пояснил, что договор аренды заключается с владельцем "другого агентства" недвижимости.
Уже через пару месяцев, арендаторы моей квартиры, перестали платить.
Выяснилось, что риэлтор левачил: договор аренды на мою квартиру оформлен на гражданина, с недействительным паспортом.
После отказа от оплаты, арендаторов моей квартиры, я пытался их выселить, с помощью полиции. Мне отказали.
В это же время, владелец "другого агентства недвижимости", под надуманым предлогом, расторг договор аренды, своей квартиры. Я оказался на улице, так как мою квартиру незаконно занимали клиенты этого "другого агентства" недвижимости. Выселить их удалось, только через пару месяцев.
За это время, частное лицо-владелец "другого агентства" недвижимости предъявил мне гражданский иск, на компенсацию: капитального ремонта (840 руб.), коммунальных услуг (1200 руб.), услуги клининговой компании (9000 руб.)
Судебное заседание, по иску прошло через неделю, после того как я заехал в свою квартиру. До этого мне пришлось жить в гаражах приятелей и общежитиях. Подготовиться к суду у меня не было возможности и дело было проиграно.
Через полтора года, тем же частным лицом, мне вновь был предъявлен гражданский иск "за незаконное пользование чужими средствами" (обнаружить исполнительный лист в ССП, мне не удавалось почти 2 месяца. так как ИЛ был предъявлен в Пенсионный Фонд России. После обнаружения ИЛ, был по моему заявлению оплачен)
Исков предъявленных мне было четыре, так как были проиграны оба суда, их апелляции и кассация.
Общая сумма средств уплаченных на по исполнительным местам зашкалила, за 80.000.
Арендаторы моей квартиры в 2021 году, привели её в состояние непригодное к проживанию, ремонт обошёлся более 200.000. С этого же времени тянется шлейф коммунальных задолженностей, которые я из своей пенсии не в состоянии оплачивать. Мне пришлось подать на банкротство.
Опыт вынесенный мной, из проигранных судов появившиеся новые знакомства с юристами, привели к пониманию, что я попал под комбинацию "чёрных риэлторов". Понимание этого, было у меня и раньше, ещё на первом суде, я заявлял об этом. Но к сожалению доказательной базы у меня не было, до сих пор. В настоящее время у меня есть заключение специалиста о поддельности доказательств, предъявленных на первом суде. И понимание: кто виноват во всех моих злоключениях - кому предъявлять иск.
Вопрос:
После 2021 года, на одном из судов выяснилось, что арендовавший мою квартиру гражданин, даже не находился в области, во время заключения договора. Очевидно, что подпись под договором была подделана, скорее всего риэлтором. К сожалению, после получения справки из МВД, об отсутствии этого гражданина на территории области, прошло более трех лет.
Существуют ли эффективные способы для возврата срока давности? Возможна ли подача заявления об уголовном преступлении, по прошествии 5 лет?