Виновны УК и Фонд капремонта: аварийная труба до вентиля общедомовое имущество, за которое отвечают они

Добрый день! В вашей ситуации ответственность далеко не всегда лежит на собственнике квартиры. Если повреждение произошло на стояке, участке трубы до первого отключающего вентиля или на элементах, относящихся к общедомовым коммуникациям, то по ст. 36 ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества ответственность обычно несет управляющая компания, так как это общедомовое имущество. Тем более если дому почти 70 лет, трубы не менялись, имеются признаки сильного износа и сами представители УК подтверждают аварийное состояние коммуникаций. Фонд капремонта также может нести ответственность, если дом включен в программу капремонта, а инженерные сети своевременно не заменялись.

Но если будет доказано, что при ремонте вы непосредственно механически повредили трубу своими действиями, тогда часть ответственности могут попытаться возложить на вас. Поэтому сейчас важно зафиксировать состояние труб: сделать фото, запросить акт УК о причине аварии и степени износа коммуникаций, а также письменное заключение, что труба находилась в аварийном состоянии. Если соседи подадут в суд, именно УК должна будет доказывать вашу вину, а не вы свою невиновность. С учетом описанной ситуации и изношенности труб шансы переложить ответственность полностью на жильцов у УК не самые высокие.

Здраствуйте!

Дам более подробный и понятный ответ
 

Смотрите, согласно ст. 36 ЖК РФ, стояки и трубы, которые обеспечивают водоснабжение в многоквартирном доме, относятся к общему имуществу. 

Это значит, что за их состояние и своевременный ремонт отвечает управляющая компания.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Если трубы не менялись 70 лет и не проводился капитальный ремонт, это может быть основанием для привлечения УК к ответственности.

Если протечка произошла из-за повреждения трубы, которая является частью общего имущества, то, согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вы не несёте ответственности за ущерб, причинённый соседям, если не будет доказано, что вы действовали с умыслом или грубой неосторожностью.

Советую Вам обратиться в управляющую компанию с требованием провести осмотр и составить акт о состоянии труб.

Если вопрос не решится, тогда иск в суд

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).

По правилам сайта, тот ОДИН ответ, на который вы поставите лайк-будет выбран "лучшим" и тому юристу перейдет гонорар, будьте внимательны!

Добрый день.

Здесь без проведения не независимой экспертизы вопрос не решить.

В любом случае в течение 12 часов УК должна была составить акт о протечке.

Обычно выезжает инженер от УК.

Соседи могут подать иск в суд, но обязаны доказать свою позицию в суде.

Назначается проведение судебной экспертизы.

Фиксируйте протечку в подъезде на фото и видео.

Условно ответчиком должна быть именно УК, но никак не Вы.

УК несет ответственность по дому и по его содержанию.

Готовьте возражение на возможный иск в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.

Ответ был полезным, отметьте лайком