Необходимость оплаты долга за ОДН новой УК при смене управляющей компании: законные основания и пени

Добрый день.

Требования УК неправомерные.

Направьте жалобу в ГЖИ.

Начисление пеней носит незаконный характер.

Ответ был полезным, отметьте лайком (палец вверх)
Возникнут вопросы, задавайте их в комментариях под ответом юриста.

Здраствуйте!

Дам более подробный ответ
 

Смотрите, согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, при смене управляющей компании новая организация становится ответственной за управление домом и обязана принять на себя все обязательства, связанные с предоставлением коммунальных услуг, включая долги, возникшие до её вступления в управление. 

Это означает, что новая УК не имеет права требовать от вас оплаты долгов, которые возникли до её назначения, если только эти долги не были подтверждены в установленном порядке.

Пени за просрочку платежей начинают начисляться только после 30 дней с момента наступления срока оплаты (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). 

Если вы оплачивали услуги вовремя, то новая УК не может требовать от вас пени за период, когда вы не были её клиентом.

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).

По правилам сайта, тот ОДИН ответ, на который вы поставите лайк-будет выбран "лучшим" и тому юристу перейдет гонорар, будьте внимательны!
 

Здравствуйте. Если до 01.2026 Вы исправно оплачивали ОДН прежней УК по квитанциям, то повторно требовать эти суммы новая УК не вправе. Новая управляющая компания может начислять платежи только с момента фактического начала управления домом, а не задним числом только потому, что договор заключён раньше. Также пени по ст. 155 ЖК РФ могут начисляться только на реально существующую и подтверждённую задолженность. Поэтому Вам нужно запросить у новой УК расчёт долга и основания начислений, а также сохранить квитанции об оплате. Если начисления ошибочные — можно подать письменную претензию в УК и жалобу в жилищную инспекцию.