Правовые риски аренды квартиры до 11 месяцев через самозанятого риелтора с незарегистрированным договором

Здравствуйте! Я хочу длительно арендовать квартиру до 11месяцев. У собственников договор доверительного управления с самозанятым риелтором. Мне предлагают заключить договор с риелтором напрямую. Договор при этом у них не зарегистрирован. Риелтор утверждает что он может не регистрировать его т.к. срок до 11 мес. Законно ли мне заключать такой договор аренды либо это фактически фейковый договор в случае чего? Не Получится ли что я не законно нахожусь в помещении.