Снос ветхого жилья и компенсация: влияет ли наличие другого жилья в собственности на выплаты?

Question

Татьяна

Чт 21 мая 2026

г. Курган

Снос ветхого жилья и компенсация: влияет ли наличие другого жилья в собственности на выплаты?

Здравствуйте, такая ситуация, есть ветхое жилье, готовящееся под снос, в нем прописан собственник, и у этого же собственника имеется еще одно жилье в собственности, это не повлияет на компенсацию за снос ветхого жилья?

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Татьяна, здравствуйте! По закону, наличие у собственника другого жилья не лишает его права на получение компенсации за снос ветхого жилья. Денежная компенсация или новое жилье — это способ восстановить утраченное имущество и гарантировать безопасные условия жизни, а не мера социальной поддержки, которая зависела бы от уровня нуждаемости. По закону, наличие другого жилья не должно влиять на выплату компенсации за изымаемое аварийное жилье.

Проще говоря, если ваш дом сносят, то выплата или новая квартира — это по сути обмен одного жилья на другое, а не помощь государства в приобретении нового. Органы власти могут попытаться оспорить это, поэтому важно понимать, на какие нормы ссылаться.

Основной документ здесь — Жилищный кодекс РФ. Статья 32 определяет, как обеспечиваются права собственника, чье жилье изымают, например, из-за сноса дома:

Часть 6 гарантирует, что возмещение за жилое помещение включает его рыночную стоимость.

Часть 7 определяет, что входит в это возмещение: это рыночная стоимость квартиры, убытки от переезда, проценты по кредиту и т.д.

Часть 8 предоставляет выбор: по соглашению с собственником ему могут предоставить другое жилье с зачетом его стоимости в выкупную цену.

По закону, наличие другого жилья у собственника не ограничивает его право на получение возмещения или нового жилья. Эта позиция подтверждена и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ (п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).

Администрация часто ссылается на то, что у собственника есть другое жилье, пытаясь уменьшить выплату или вовсе отказать. Но на самом деле это не должно играть роли. Ваш главный аргумент — ст. 32 Жилищного кодекса.

Право на компенсацию абсолютно: оно не зависит от того, есть ли у вас другая квартира. Это не мера социальной поддержки.

Компенсация — это равноценное возмещение: вам должны выплатить полную рыночную стоимость изымаемой квартиры.

Вы имеете право выбора: вы можете получить либо деньги, либо другое жилье.

Если местные власти отказывают вам или занижают выкупную цену, ссылаясь на наличие другого жилья, их действия незаконны. В таком случае нужно обращаться в суд.

Так что наличие другого жилья у собственника — не препятствие для получения компенсации. Если будут еще вопросы или понадобится помощь в защите ваших прав, обращайтесь.