Аренда с выкупом или отсрочка покупки: нюансы выкупа дачного участка для военной ипотеки через 5-6 лет

Мы арендуем земельный участок с двумя строениями размером 4х4 метра каждое. Важно отметить, что прежде аренда была возможна только на летний сезон, тогда как сейчас мы арендуем его уже второй год круглогодично. Владелец предложил нам приобрести участок, однако точную стоимость он ещё не озвучил. Мы сообщили, что нам требуется время для обдумывания. Супруг служит в армии, и возможность воспользоваться военной ипотекой появится у него ориентировочно через 5-6 лет. Я нахожусь в декретном отпуске и не работаю. Мы не рассматриваем вариант оформления обычной ипотеки или потребительского кредита. В связи с этим, мы хотели бы предложить владельцу вариант "аренды с правом последующего выкупа". Нас интересует, какие существуют подводные камни, а также преимущества и недостатки такой схемы. Альтернативно, мы рассматриваем возможность отсрочить покупку на 5-6 лет. В этот период мы готовы продолжать аренду и использовать собственные средства для подготовки участка к военной ипотеке. Планируется строительство дома и переоформление категории земли с "дачное" на "индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС). Существуют ли какие-либо документы, позволяющие нам юридически оформить участок как якобы наш, с полным выкупом после получения мужем ипотеки?