Подскажите должна ли я как собственник квартиры в дому под

Question

Юлия

Чт 23 апр. 2026

г. Сыктывкар

Подскажите должна ли я как собственник квартиры в дому под

Добрый день, подскажите, должна ли я, как собственник квартиры, в дому под управлением ТСЖ, менять стояки за свой счет, по рекомендации ТСЖ, и по согласию большинство жильцов этого дома. На данный момент нет документов голосования по этому вопросу т.е. нет протокола ОСС по этомувопросу , нет документов подтверждающих аварийное состоянии стояков. Ранее ТСЖ попросили написать заявление собственников о том, что я( собственник) прошу выполнить замену стояка., за свой счет, и потом, на основании этого заявления делать замену и выставлять счет.. Я такое заявление отказалась писать т.к. это не моя инициатива, и меня все устраивает. Остальные собственники в большинстве написали, и теперь требуют нашего решения. Пишут теперь в личку, с просьбой дать ответ, и подтвердить согласие. Как поступить законно и правильно юридически. Отказаться, ссылаясь на отсутствия оснований- протокола собрания ОСС, акта об аварийном состоянии, или если все согласны, лучше идти на уступки? и заменить стояки? Благодарю.

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

По статье 166 ЖК РФ ремонт инженерных систем, включая полную замену стояков, должен осуществляться в рамках капитального ремонта. Если трубы повреждены или пришли в негодность раньше планового капремонта, УК обязана устранить проблему в рамках текущего обслуживания дома.

Статья 161 ЖК РФ закрепляет ответственность УК или ТСЖ за ремонт и содержание общедомового имущества.

Трубы в квартире делятся на две категории:

Стояки водоснабжения и водоотведения до первого крана или фитинга — это часть общего имущества и зона ответственности УК. Если на батареях нет вентилей, они тоже считаются общедомовым имуществом вместе с трубами.
Остальные трубы и всё, что расположено после первого вентиля (краны, счётчики, смесители), — частная собственность. Их ремонт и замена выполняются за счёт владельца квартиры. Батареи с запорной арматурой — тоже ответственность собственника.