Нотариус требует доплату за переоформление подаренного участка: законно или вымогательство?

Здравствуйте. Мы построили дом с использованием средств маткапитала (федерального и регионального). Собственник участка - муж, но участок был ему подарен его матерью. Обратились к нотариусу для разделения собственности на нас пятерых (муж, я, трое детей), на что получили ответ, что из-за того, что участок был подарен, это практически невозможно. Нотариус требует деньги на дополнительные переоформления какие-то. Это действительно так или с нас просто хотят содрать побольше денег?