Съем жилья без договора: хозяин требует расписку за ущерб от питомцев после несанкционированного визита

Добрый день.

Действия собственника квартиры конечно необоснованные.

Он был уведомлен ранее о наличии животных.

Но в свою очередь может потребовать возмещения ущерба, но если докажет сам факт причинения такого ущерба.

Никаких расписок не пишите конечно.

Все свои действия должна согласовать с вами. Отправляйте в суд, пусть там доказывает вашу вину и ущерб, при наличии таковых.

Ответ был полезным, отметьте лайком

Здраствуйте!

Смотрите, без письменного договора аренды ваши отношения с хозяином регулируются устными договорённостями.

Если хозяин был в курсе, что вы въезжаете с собакой и кошкой, и не возражал, это можно считать согласием на проживание животных.

Не подписывайте расписку о возмещении ущерба, если не согласны с суммой или фактом ущерба. Требуйте от хозяина составить акт осмотра с указанием всех повреждений и их оценки. 

Если вы не причинили ущерба сверх того, что уже устранили, и не нарушали закон, угрозы полицией не имеют оснований.

Говорю как бывший сотрудник

Если есть дополнительные вопросы, то задавайте.
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх)
 

Здраствуйте.  

По Вашему вопросу могу сказать, что не подписывайте документы под давлением.

Угрозы полицией пустые, в данном случае ничего не будет.

По закону собственник не имеет права входить в арендуемое жильё без согласия арендатора . Даже если договора нет, ваше право на неприкосновенность жилища сохраняется.

 Вы вправе не соглашаться с суммой и предложить провести независимую экспертизу ущерба 

Ответ помог - поставьте лайк

Здравствуйте Евгения!

Важно  учитывать положения ст 210. Бремя содержания имущества ГК РФ, в соответствии с которыми бремя содержания имущества (а животное,  согласно ст.  137. Животные ГК РФ,  это тоже имущество) лежит на его собственнике, что влечёт за собой не только права, но и обязанность контролировать поведение своего питомца, предотвращая его возможную опасность для окружающих.  

Требования о возмещении ущерба имеют гражданско-правовую природу и их специфика заключается в том, что хозяйка дома, предъявляя их должна доказать  не только сам факт причинения вреда,   наличие причинно-следственной связи между Вашими действиями, как владелицы животного,  и наступившими последствиями, а также размер понесённого ущерба. 

Требование  расписки должно сопровождаться подробным расчетом убытков, которые хозяйка дома понесла в результате происшествия. 

Предложите ей за ее счет нанять оценщика чтобы оценить   стоимость повреждённого имущества, Укажите ей, что при вселении не был составлен договор найма жилого помещения, а соответственно и Акт приемки-передачи имущества. 

Именно хозяйка должна доказать, что повреждения обоев и линолеума не было при передаче дома в Ваше пользование

С вашей стороны для того, чтобы прекратить какие-то претензии надо постараться максимально забюрократизировать Ваше  общение, постоянно указывая на отсутствие того или иного документа, в первую очереди договора, который прописывал бы  права и обязанности сторон, а также взаимную ответственность. При отсутствии этого юридически обязывающего документа споры между вами становятся абсолютно бессмысленными

 Если ответ устроил - отметьте лайком после прочтения