Через какое время можно подарить квартиру второй раз чтобы не было налога

Через какое время можно подарить квартиру второй раз, чтобы не было налога? Дедушка подарил квартиру маме через договор дарения в 24г, а в 25г мама захотела подарить ее сыну, но натариус сказал, что нужно ждать 5 лет чтобы не было налога, так ли это? Мать была лишена родительских прав, может ли это как-то повлиять на сроки? Сын уже давно совершеннолетний. по информации из интернета, договор дарения можно заключить через три года без налога между близкими родственниками.