Освобождение от 3-НДФЛ при продаже квартиры в долевой собственности после 10 лет владения

Здравствуйте Дмитрий!

Согласно разъяснениям, данным в Письме Федеральной налоговой службы от 14 декабря 2021 г. № БС-19-11/420@ “О рассмотрении обращения”

Доход от продажи квартиры и долей в ней не облагаются налогом, если недвижимость находилась в собственности более минимального предельного срока владения, определяемого п.2  ст.117.1 Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ и п.17.1 ст.117 Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)  НК РФ в 5 лет

Эти условия действительны и при приобретении долей с участием материнского капитала 

Какие подтверждающие документы (пояснения) нужно отправить для того, чтобы доказать, что я не обязан подавать декларацию?

Никаких подтверждающих документов подавать не потребуется, у налоговиков вся история есть.

Вы вправе в соответствии с абз.2 ч.4 ст.229 Налоговая декларация НК РФ не подавать форму  3-НДФЛ, так как ваши доходы не подлежат налогообложению

Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса …

Когда к вам появятся вопросы Вам их направят или письмом или в качестве замечания в личном кабинете

Если ответ устроил - отметьте лайком после прочтения

Добрый день.

Скажу вам просто без копирки из интернета, как делает товарищ Логак.

Если у Вас соблюден минимальный срок владения 3 или 5 лет, платить НДФЛ и подавать декларацию 3-ндфл Вам не нужно.

Если речь про единственное жилье, срок владения 3 года, если у Вас два объекта недвижимости и более, такой срок составляет 5 лет.

При этом, в случае, в случае продажи доли применяются нормы ст. 250 ГК РФ. Уведомить необходимо всех собственников квартиры.

Если сделка проходила с согласия всех собственников, необходимо наличие их письменного согласия.

Что касается уведомления из ИФНС, направьте им выписку из ЕГРН и копию ДКП, отдельно напишите объяснение о том, что у Вас квартира во владении была более 10 лет.

А значит, требование налоговиков незаконное.

Можете также жалобу подать в территориальное УФНС своего региона для проведения проверки.

Вам подавать декларацию не нужно в любом случае, был соблюден минимальный срок владения.

ст. 217, 217.1 НК РФ

Ответ был полезным, отметьте лайком

Если квартира находилась в собственности более 5 лет (а в вашем случае — более 10), доход от её продажи освобождается от налогообложения (ст. 217.1 НК РФ). В этом случае подавать декларацию 3-НДФЛ вы действительно не должны.

Уведомление пришло потому, что налоговая увидела факт регистрации сделки в Росреестре, но не всегда автоматически сопоставляет дату покупки и продажи или учитывает нюансы владения долями.

Здравствуйте!

Недостаточно информации для корректного консультирования.

Когда регистрировалось в Росреестре право?

Когда выделялись доли по МСК Соглашением, если выделялись?

Есть ли налоговые льготы  при продаже недвижимости по разным основаниям(многодетность, единственное жилье региональные НПА. снижающие минимальные сроки владения и т.д.)?

Не сдавалась ли квартира внаём?

Без изучения правоустанавливающих документов на недвижимость консультация носить может  только общий характер.

Но в любом случае первоначально вы имеете право обратиться в личном кабинете ФНС(авторизация в ЕПГУ) с  вопросом о законности выставляемого требования, с приложением выписки из ЕГРН на момент владения.

При чём желательно каждому содольщику в проданной квартире это сделать в их личных кабинетах ФНС.

Также проверьте актуальность отражённых сведений о недвижимости в кабинете ФНС и в ЕПГУ.

Материалы ФНС: https://www.nalog.gov.ru/rn11/news/smi/16074365/