Покупка дома с прописанным призраком: риски и нюансы сделки в Ставропольском крае

Доброго времени суток! Планирую купить дом с земельным участком в Ставропольском крае. Предистория объекта: дом принадлежал моей двоюродной бабушке. После её смерти дом перешёл по наследству одной из её дочерей (деталей не знаю). Эта дочь прописала в этом доме неизвестного мужчину, освободившегося из мест лишения свободы. Со слов этой дочери у мужчины нет другого жилья! Фактически он не проживает в этом доме и коммуналку не оплачивает. Пару лет назад в рамках реализации имущества должника (по банкротству) этот участок приобрёл на торгах за наличку внук этой дочери и по совместительству мой троюродный племянник. Этот мужчина до сих пор почему-то прописан там. На момент оформления права собственности на недвижимость у племянника уже была жена и дочь несовершеннолетняя. Ребёнок сейчас прописан в квартире родителей, но он не знает выделена ей доля в квартире или нет. Сам он сейчас находится на СВО. Вопрос: какие риски у меня могут быть при покупке и регистрации собственности этого жилья, если куплю? Какие документы истребовать у собственника жилья, чтобы сделка прошла чисто? И где лучше оформлять такую сделку (в МФЦ, у юриста или ещё где-то)?