Возможна ли семейная ипотека на квартиру 30-летней давности в Жуковке: ключевые нюансы

Здравствуйте. Хотели взять под семейную ипотеку трехкомнатную квартиру в городе Жуковка Брянской области. Возможно ли это, если дому 30 лет? У меня двое детей, один от первого брака, второй от второго брака, в котором состоим сейчас. Какие нюансы нужно узнать у продавца (про банкротство, бабка ли продает, есть ли доли каких либо детей, сколько лет во владении, сколько людей прописано)? Я уже 7 лет безработная, муж работают официально, но у фирмы названия меняются чуть ли не каждый год, заполняет договора о найме на работу. На кого и как можно оформить ипотеку? Куда обращаться?