Можгу ли я не возвращать аванс за дом и участок если

Здравствуйте.

Если в Вашем договоре эта сумма поименована именно как аванс, то Вы ее обязаны вернуть. Обратите внимание, что не возвращается задаток. Если это задаток, то действуют правила ст.381 ГК РФ:

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
 

С уважением.