Ситуация такая в 2023 году я с супругой брал в ипотеку квартиру

Ситуация такая, в 2023 году я с супругой брал в ипотеку квартиру, я заёмщика, она поручитель, каждый участник ДДУ. Первоначальный взнос дал нам мой отец 1млн рублей, в течении 9 месяцев мы платили ипотеку по полам. После 9 месяцев мы решили расстаться, сделали развод. По вопросу квартиры договорились, что она не претендует на долю и согласно ее мне отдать, но с учетом что я ей отдам те деньги что она платила за ипотеку по полам ( ежемесячные платежи которые), я ей отдал эти деньги 150к, под расписку, где было так же указано что она отказывается от доли и не претендует на нее. Ждали пол года пока кв построиться, вот сегодня я получил ключи и моя бывшая жена заявляет, что ей нужна половина этой доли, на договоренности ей стало наплевать. Вторая проблема: Сейчас застройщик не может зарегистрировать право собственности в Росреестре т.к. на момент подписания акт приёма мы уже в разводе и оно не может считаться как совместно нажитое имущество